舜网讯 “此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。

　　今年４０岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从２００９年开始，他实地走访了全国６０多个城市的１５０多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。

　　企业主不搞经营改炒楼

　　“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”，赖伟民大吃一惊。

　　２００９年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。

　　“人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上金融危机的冲击，许多企业便顶不住了。”一些曾经是企业主的“炒房者”告诉赖伟民。

　　由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择。

　　不信自己接到最后一棒

　　赖伟民发现，许多想买房自住的人们已拿不出首付款，还不起房贷，只能租房；不少城市的租售比低得惊人，快进快出的“炒房者”实际上已成为上一轮房价上涨的重要推手。

　　在湖北一楼盘的售楼处与两名高级白领的对话，也让赖伟民理解了投资者对楼市的热情。

　　“收入还不错，攒了点钱，总得有地方放吧？”

　　“投资股市风险太大，国债收益太低，还抵不上货币贬值。”

　　“外币、期货门槛太高，风险也大。”

　　“炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是谁也不信自己会接到‘最后一棒’。”赖伟民说。

　　赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”

　　踏实做企业是根本

　　赖伟民表示，目前出台的大量楼市房贷政策虽然有力地打击了炒作之风，但要治疗楼市高烧的根本，除了加大供应量外，还是要对市场上的流动性资金进行合理的投资引导。

　　赖伟民说，不能让房产这样的生活必需品成为投资品，甚至投机品，“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”

　　他认为，引导资金流向实体经济，踏实做企业是根本。因此地方政府需要进一步改善企业经营环境，如拓宽投资渠道，提高行政效率……“企业也需要抓住机遇转型升级，谁抓住机会，谁就是领跑者。”

　　他说，让手头有钱的人有好项目可投，让资本和项目有效对接，将为我国经济结构调整注入强大的活力。

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