近日，媒体盛传住建部已制定并下发二三线城市楼市限购标准，并要求各地8月20日前上报上半年楼市调控情况，分析人士纷纷猜测新的限购名单最快可能会在本周内出炉。业界专家指出，山东省内可能有部分城市会被列入新的限购名单，但济南都市圈内新增限购城市的可能性不大。

　　新限购名单可能超过30个

　　在住建部新制定的5条限购标准中，凡是符合其中两条及以上的，就可能被纳入限购范围。住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时指出，住建部提出的只是建议标准，限购最终还是要由地方政府来实施。这意味着新限购名单的最终确定，决定权在地方(省级)政府手里。

　　多家地产调研机构对照住建部的5条标准认为，应纳入新限购名单的城市很可能超过30个。从国家统计局公布的6月新建住房价格数据看，同比涨幅超过5%的27个城市中，除已限购的13个城市外，还有秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等14个城市未限购，其中烟台等大部分城市已连续数月同比涨幅超过5%;从商品住宅成交量来看，徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等10多个城市上半年商品住宅成交量同比涨幅超过20%;另外，部分位于已限购的一线或省会城市周边的三线城市，如廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市，外地人购房比例较高。

　　烟台最有可能被限购

　　记者注意到，在国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据中，山东省内共统计了济南、青岛、烟台和济宁4个城市，今年1至6月，烟台新建商品住宅价格同比涨幅均超过了5%，最高达6.1%，在统计的70个大中城市中，涨幅一直比较靠前。另外一个城市济宁上半年同比涨幅都不到5%。

　　分析人士认为，近年来，东部沿海以旅游、养老等为诉求的地产项目一直比较火，省内青岛、烟台、威海乃至日照、潍坊等沿海城市的海景房持续受到购房者的追捧，烟台、威海等地的房地产市场外地购房者比例较大，不少海景房项目甚至吸引了来自东北黑龙江、吉林、辽宁以及陕西、山西等内陆省份的购房者，房价出现持续快速上涨势头。从住建部制定的二三线城市限购标准看，除早已限购的济南、青岛两市外，烟台是最有可能被限购的省内城市。

　　济南周边城市限购可能性不大

　　济南“6+1”都市圈内的德州、聊城、泰安、莱芜、淄博、滨州6市不在国家统计局的房价统计范围之内。不过记者了解到，随着近年来各地经济社会和房地产业的发展，德州、莱芜、泰安、淄博等市房价上涨也比较快，部分一线开发商的进入，和高端地产项目的开发建设，在促进当地经济和房地产业快速发展的同时，也拉高了当地的房价。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月淄博房价环比上涨2.12%，在统计的百个城市中环比涨幅位列第5;聊城环比涨幅1.95%，位列第8;德州环比涨幅1.24%，位列第16。刚刚过去的7月，德州房价环比上涨0.61%，淄博、聊城则分别下跌了0.11%和0.59%。另据业内人士介绍，莱芜随着当地经济和房地产业的发展，特别是雪野旅游地产的持续打造，吸引了不少外地购房者，房价上涨较快;泰安则与济南、德州一样受到高铁经济的拉动，房价呈持续上涨态势。

　　不过分析人士认为，上述城市原来的房价并不算高，近年来的上涨本身有补涨的成分，与经济社会的发展还算适应，因此从总体情况看，这几个城市纳入新限购名单的可能性不大。 (本报记者 刘文忠)

　　新限购5项标准