北京春节楼市零成交官方回应：交易系统暂停

http://www.e23.cn2012-01-30河北青年报

摘要：虽然每年春节期间北京楼市都无比冷清，但2012年的春节期间七天成交量却一套也没有，创下了三年来历史最低纪录。北京市住建委昨日回应称，这是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务。

　　虽然每年春节期间北京楼市都无比冷清，但2012年的春节期间七天成交量却一套也没有，创下了三年来历史最低纪录。不仅如此，北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。

　　北京市住建委昨日回应称，这是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务。不过记者调查和民间机构数据均显示，2012年春节的北京楼市的确寒气逼人。

　　数据北京楼市春节“休眠”

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。据悉，造成房价下调的最主要原因是成交结构性出现明显变化。在成交量排前十的项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。

　　此外，春节假期，北京出现了三年来第一次完全“休眠”，春节期间七天出现了“零成交”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整,加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　回应官方称因交易系统暂停

　　针对有媒体报道北京楼市春节期间零成交，北京市住建委相关负责人29日回应称，这是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务。

　　北京市住建委相关负责人告诉记者，借助房地产交易权属管理系统还可以很容易地查询用户名下的房产情况，这个系统是执行楼市限购的判断依据之一。春节假日该系统暂时关闭，相关购房手续自然无法办理。

　　上述北京市住建委相关负责人表示，从29日上午开始，北京市房地产交易权属管理系统已经开始运行，相关购房手续可以进行。

　　市场中介全歇了楼盘不开盘

　　记者春节期间走访发现，楼市确实冷清。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。

　　“我们现在还没开始工作呢，明天上班了再给您打电话。”昨天，记者以购房者身份咨询北京一家房产中介，业务员表示，大年初七才是公司统一上班的时间。

　　据悉，各房地产中介只有一家初六上班。这个春节，中介公司突然全“懒”了。

　　中介公司不上班，北京绝大部分商品房项目在春节期间均未开盘。

　　根据伟业我爱我家集团统计，1月16~22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌了70.2%，与去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌了30.2%，与去年同期相比下跌了86.5%。

　　延伸卖方也观望节后议价空间减少

　　“再便宜也便宜不了多少钱，最多两万。”昨天，当记者询问一套方庄二居室时，中介业务员说，一过完节，房主的态度不再像年前一样一砍价就能砍个三五万。