3月济南二手房成交1572套，比2月份上涨116.23%，比去年3月上涨3.35%。济南二手房住宅挂牌均价8245元/平方米，比2月上涨3.78%。今年3月，济南二手房呈现“量价齐涨”。

　　进入3月以来，央行再次明确保证首套房贷款，多数银行首套房贷利率回归基准利率，更有银行的首套房贷利率最低可达八五折。成交量回升，加之房价出现抬头迹象，二手房的房主开始出手，挂牌量大增。3月，济南二手房挂牌套数48628套，比2月上涨 11.98%，比去年 3月上涨43.34%。

　　据了解，30万元至50万元总价区间的二手房的房源最受关注，其次是50万元至80万元的区间房源，然后是30万元以下的。世联地产公布的《2012第一季度世联购房者信心指数报告》中的一季度购房者信心指数为52.7，较2011年四季度提升0.9。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，3月济南二手房成交量的攀升，说明目前刚性需求的压力仍较大，很多购房者对于未来房价下降的期望难以实现，只好尽快出手。

　　对于未来房价，李铁岗认为，今年国家GDP增速定为7.8%，说明未来房价不可能出现2010年那样的快速上涨，肯定会趋于稳定。不过，成交量的大幅增加，预示着二手房市场将逐步回暖。