利益受损害,650户村民联名举报

　　据村民介绍,华冠名都的开发企业是王官庄的集体企业——王冠集团。虽然华冠名都的项目用地属于划拨用地,但之前是属于村里的集体土地。村民们认为,建成的安置房,村民有收益权,“给政府的申请文件里,华冠名都要解决的是500户村民的安居问题,项目建成后,首先应以成本价,用公平合理的办法供应给当地村民,改善村民的居住环境,这才符合政策规定。”而显然在目前这种状况下,这个想法是村民们的一厢情愿。

　　在一位村民代表家里,记者看到了厚厚一沓村民调查表。在650多户村民签名、按手印的调查表中,村民们坚决抵制华冠名都小产权房对外销售。村民代表称,春节过后,村民们已经自发组织起来,选派了村民代表,向有关部门反映了华冠名都违法违规对外销售的情况。

　　买小产权房具有双重风险

　　山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌称,在国家的高压政策下,小产权房面临着政策风险和商业风险。之所以说有政策风险,是因为违法违规的小产权房随时有被拆除的可能;之所以说有商业风险,则是因为作为资金较弱的村一级开发企业,资金链条断裂建工程烂尾,这种情况也并非没有先例。

　　宋律师说,根据国家的现行政策,即便是得到政策允许的旧村改造,建设的小产权房其分配也有明确的指定对象,公开买卖,显然违法违规。而此外,小产权房中,违章建筑大量存在,按照政策这部分违章建筑应被彻底拆除。

　　小产权房的流通转让存在很多限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,并不具法律性质,所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。