业内人士：迟迟不开工，有“捂地”嫌疑

　　2009年9月22日，园区第06号国有土地拍卖在国际大厦4楼举行，最终浙江绿城集团豪掷36亿拿下此地，楼面价达到了2.8万/平米。

　　“当时36亿拍下做玫瑰园就很出乎我们的意料了，楼面价2.8万，接下来怎么去开发和定价也让我们拭目以待，没想到到现在还空置着。”一位参加过当年拍卖的业内人士说。

　　“去年曾有传言，绿城资金跟不上，要将那块地卖掉，现在看来是没有卖成。他们当时拿到的楼面价是2.8万，根据这个价格至少要卖在5万以上，业内曾有估算，其售价要在6万至7万/平米左右。在目前这样的房产大环境下，这个价格有些高，苏州有钱人也不是那么多。”苏州一位不愿透露姓名的房产业内人士表示。

　　也有业内人士表示，绿城玫瑰园这块地迟迟没动除了资金的问题外，可能也是考虑到开发时机问题。现在开发时机不是很好，这两年，苏州高端产品鱼贯而出，体量很大。

　　“土地闲置满两年的可无偿收回使用权。” 国土资源部的《闲置土地处置办法(修订草案)》一再申令。有业内人士指出，绿城玫瑰园这宗地块从2009年9月22日拿地至今，已经两年零八个月，显然难逃“捂地”嫌疑。“照此，政府只有两种可能，一种是按政策收回，一种是政府也拖着，因为类似闲置超过两年的开发商也不是个案，不知道政府怎么处理?!”这位业内人士也表示出疑问。

　　开发商绿城：方案有变更，即将动工建设

　　据了解，绿城玫瑰园项目的规划设计及建筑方案已经出来，为何迟迟未动工?

　　记者拨打了绿城的24小时客服热线。一位客服表示，在资料库中没有看到苏州玫瑰园的资料，问及何时开工建设，他表示不清楚，随后帮记者查询了苏州绿城公司的电话。接通电话，记者说明身份和采访问题，一名男工作人员告诉记者，项目即将开工建设，问到具体动工时间和闲置两年多的原因，他解释说：“估计最近两个月会动工，我不是公司高层，不能说得这么具体，从公司规划来讲应该是最近。闲置两年多，推迟动工是因为政府对设计方案提出了一些新的想法，我们设计做了变更，设计风格发生了变化，目前在做一些细节的调整，政府也是想让我们做出经典。”

　　“土地闲置满两年的不是可无偿收回使用权吗?”记者问。

　　“有不少房产商闲置都满两年，他们没有被收回的话，我们也不会接到政府的收回通知。”绿城工作人员回应说。

　　记者问，“这块地现在成了附近居民的菜园，你知道吗?”

　　“不会啊，里面应该是杂草，即使有的话，也可能是我们建筑工人种的，你去现场了吗?”他反问。

　　“现场刚去过，附近不少居民看着地闲置着可惜，零散着就种了大几亩菜。”记者说。