舜网讯 为建立和完善房产基础测绘、房产项目测绘审核归档工作，提高房产测绘成果应用水平，切实保障购房者在商品房预售交易过程中的权益，2011年12月，济南市住房保障和房产管理局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度。

　　该制度自实施以后对于尚未建成的在建商品房，在初始确权登记以前，除了房地产开发企业可以进行预售外，还可以通过房屋登记进行其他的物权保护、物权限制或物权处置，如在建工程抵押登记、预购商品房抵押登记、商品房预告登记、人民法院预查封登记等。商品房预测绘成果审核归档后，登记机构可通过“物理楼盘表”准确及时地查找到相应房屋，进行相关登记，并通过不同颜色区分不同限制，对于互相抵触的物权在审核过程中清晰明了，如已经进行了商品房预告登记的期房，登记机构不能再为房地产开发企业办理在建工程抵押登记，切实保护购房者的合法权益。房屋登记审核人员可以像现房一样通过座落、楼幢编号、期房房屋编号等多种方式，准备无误地找到预办理登记的期房，既保证了房屋登记工作的准确性，又大大地提升了房屋登记服务效率，使购房者权益能够得到准确、及时、全面的保护。该制度的实施有效的避免了房屋用途不明、面积不清等纠纷，降低了购房风险。

　　济南市住房保障和房产管理局提醒广大期房购房者，适当了解商品房预测绘知识，在选房购房过程中关注基本信息，及时发现购房过程中相关资料的“瑕疵”，充分保护自身权益。