建筑形式越来越多样（图片来自网络）

　　舜网讯 买新房子时，房产使用面积和公摊面积是市民们十分关心的问题。立体车库、外挂空调机位，还有凸窗、落地窗的面积怎么算？细心的网友会发现，随着近几年房地产业的迅速发展，新的建筑形式不断涌现，建筑物的结构、形式和功能越来越复杂。据济南市房产测绘研究院相关工作人员介绍，建筑形式的不断多样，也使房产测绘工作遇到很多新情况、新问题。

　　12月31日，记者在济南市住房保障和房产管理局了解到，为了给房产测绘作业中出现的新问题提供解决方案，济南市修改完善形成了新版《济南市房产测绘实施细则》，并于2014年1月1日正式实施，旧版同时废除。

　　据了解，新版《细则》与旧版不同之处在于补充一些新的建筑形式的面积计算方法，如立体车库、空调机位等;另外增加了某些建筑部位的定性认定与定量计算标准，如凸窗、落地窗、室外楼梯、室外台阶等;同时还细化某些建筑部位的建筑面积计算，如各类阳台、走廊(挑廊、檐廊)等;对易引起争议的共有建筑面积作了更为合理详细的规定，比如明确了幢的划分原则，尽最大程度避免了将不应分摊的共有建筑面积分摊给业主，如连接多个楼幢的大型连体地下室中的共用配电室、设备间等。

　　市民们重视的共有面积分摊等问题也在《细则》中进行了详细说明。比如，新《细则》根据《物权法》和《房屋登记办法》，明确了属于全体业主共有，但又不计入共有分摊的面积范围，包括消防避难层(室)、物业用房等，让公摊更合理、更明确。

　　“新版《细则》推出了全国首创性做法”，济南市房测院院长李少先介绍说。这个首创做法即“房产分户平面图须绘制套内分隔线，套内分隔线采用与权界线不同的线型标识。”据了解，这一做法虽让测绘人员内业绘图工作量至少增加了三倍，但方便了质检人员对照图纸检查和提高质检速度，方便了房产基础信息的采集整理，同时维护了产权人的权益，使其对所购房产的户型、大小一目了然。