一边是房屋成交量连续十一周走下跌趋势，一边是二手房价格普遍呈上涨之势，究其原因，二手房凭借落户、学区等优势依旧在持续上涨。“小户型的学区房尤其好卖，而且价格也在持续走高”采访中，记者频频得到这样的回复。

　　中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。而从2014年1月1日起，中国主要城市房产市场整个交易过程中，除了第一周周均成交面积超五成城市同比上涨外，已连续11周每周超五成城市楼市成交面积同比下跌。

　　中介用便宜的假房源吸引顾客打电话

　　记者以购房者的名义在搜房网找到“舜玉小区”的房源，发现不同的房源竟出现同一张照片，电话打过去后，要么已经卖出去，要么就是信息不对。一家房产中介的经纪人告诉记者：“其实现在舜玉小区的房源很少，你看到的低于市场价格的房源，都是假的，那是为了吸引顾客打电话。”，原来，用便宜的假房源吸引客源，再向其推销其他房源已成为房产中介们公开的“秘密”。

　　记者了解到，目前房产中介交易最多的是二手的小户型学区房，交易价格也持续走高，平均比年前上涨了1000到2000元左右。“很多人听到以后不准择校的消息，都在积极购买学区房，以防万一。”

　　根据相关数据统计，截至3月14日，2013年济南市市区共办理各类房屋登记43万套，登记面积4572.6万平方米。其中办理所有权初始登记9.73万套，954.37万平方米;新建商品房买卖转移登记6.20万套，486.73万平方米;二手房买卖转移登记4.15万套，327.74万平方米;抵押权设立登记11.48万套，1329.16万平方米;共发放房屋权属证书21.4万件。其中，二手房网签4.19万套，网签面积327.27万平方米，同比增长82.8%、96.4%;其中住宅网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。

　　全国房屋成交量普遍下跌

　　小李已经在济南的一家房产中介工作六年，他说，今年的二手房交易尤其难干。“以前很多生意都是自动找上门来的，多的时候一个月都能卖十几套房子。”小李说，现在每天他需要不停地打电话，给潜在的购房客户推销房子。“我前几天看好一套房子，58平标价58万元，等我想跟房东确认下来时，房东却突然涨价了。”购房者王女士说。中介告诉记者，像这种房东看到房价上涨突然抬高价格的现象不在少数，也直接导致中介从中“白忙活”。

　　值得注意的是，济南的房屋成交面积已连续两周下跌，全国的房屋成交面积已连续11周超五成城市同比下跌。19日，国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关问题时表示，下一步要逐步减少新增建设用地计划指标，可能这个年度计划指标要有所下降，重点控制东部地区、尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模。

　　二手学区房逆势而上价格持续上涨

　　从2014年2月第2周开始，济南二手房房价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月第2周(2.10-2.16)，济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米，环比上周的10065元/平方米，上涨41元/平方米，涨幅为0.41%。

近期，历下区81所幼儿园保教费减免细则出台;市中区投入千万新增10个教育集团等关于教育的利好消息传来，再度掀起市民对学区房源的关注。从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区的二手房住宅挂牌均价保持高位运行。尤其是