2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

　　会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。(完)(来源：中国人民银行)

　　业内：高层领导督导召开会议

　　国泰君安银行业分析师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，近期社会怨言较多，故某高层领导督导召开了这次会议。中信证券业分析也预计，按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。机构的证实消息均未表示此次会议并未提及开发贷。上述银行人士表示，对于开发贷，在价格面临松动的背景下，银行会更加趋于谨慎。

　　股份制银行停贷较多

　　在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多，如：平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧房贷的走向未变;而在三四线城市，房贷获取难度更高，相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

　　银行变相“挑客”

　　纵观春节以来的全国历史数据，各类银行不仅纷纷提高利率，更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一些商业银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，有“赶客”嫌疑。

　　此外，在房贷额度比较紧张的特殊时期，有的银行出现了不少“潜规则”行为。比如有的银行会以给予优惠利率为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款;更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款。