眼看着新盘价格战进入白热化，一个比一个低，打算在新都心片区买房的杨先生果断放弃了此前欲购二手房的计划，转而投入了新房的怀抱。记者近日调查发现，在限购令局部松绑的刺激下，上半年业绩低迷的房地产企业近日大幅让利，而同区域的二手房价格早已明显高于新房售价，若加上税费、中介费等成本，少数二手房成交价竟超过同区域新房两成以上。再加上高昂的交易税和收紧的贷款政策，二手房的回暖之路走得颇为艰难。

　　现象

　　A 同区域二手房价格更高

　　市民杨先生最近正在市北新都心区域看房。“最初我的意愿是买二手房，即买即住。”杨先生说，可后来他改变了主意，决定改买新房，因为他发现眼下新房的报价比二手房便宜不少。多次看房后他发现新都心区域绝大多数二手房单价都在1.4万元/平方米以上，有的甚至都已达到1.6万元/平方米以上。相比之下，这个区域的新房售价则显得更加实惠，还有部分房源低于1.2万元/平方米，比二手房价低了不少。

　　随后记者对青岛主城热点置业区进行调查后发现，目前新都心、李沧中部二手房价高于新房情况比较明显。记者登录58同城、搜房网等二手房交易平台看到，8月新都心区域二手房价格在14000-17500元/平方米之间，该区域次新的二手房小区售价都超过了14000元/平方米，确实不便宜。而同区域的新盘报价大多刚1万元出头，有的楼盘甚至8999元/平方米起价。由此看出，新盘报价低于同区域二手房两成多。

　　现象

　　B 新盘热销区域影响最大

　　作为刚需新盘的大本营，李沧各楼盘优惠频现，这也直接导致“房价倒挂”愈演愈烈。黑龙江路附近一楼盘新开盘房源均价10500元/平方米，与之形成鲜明对比的是，目前该楼盘二手房市场身价颇高，售价11000元/平方米以下的鲜有。另外，百通馨苑小区二手房报价均在9500元/平方米以上，年代最新的百通馨苑七区报价更是接近11000元/平方米，而与其相邻的楼盘加推，均价仅为8300元/平方米左右。

　　在如此价格倒挂的情况下，二手房销售情况并不理想。“现在每家中介手里都有不少报价偏高的房源，这样一来即使是购房者看中了房子，碍于价格太高，也是很难成交。实际上，购房者需求是存在的，但如果房价倒挂过于严重的话，新房市场将成功地在二手房市场中挖走客户。”科威不动产青岛区总经理孙杰表示，不过自本月初限购政策发生变化后，主城区拥有大户型房源的房东报价明显走低，直接造就成交量出现小幅上升，未来二手房大户型或将成为与新盘抗衡的 “拳头房源”，但是二手房市场的刚需类型房源暂时不会有太大起色，毕竟不少新楼盘的让利幅度令置业者很难抵抗，相比之下更加愿意买新房。

　　现象

　　C 二手房市场频现“特价”

近期，二手房市场也陆续出现“特价房”的身影。近日市民李女士在看房过程中注意到八大湖的一套三居室二手房报价仅11794元/平方米。“这套房子在八大湖那边的一个小区，据说还是南京路小学的学区房，97.5平方米的三居室总价才115万元。”李女士说，随后记者了解到，该小区绝大多数二手房报价在15000-17000元/平方米，97.5平方米的房源大多数总价都在140-160万元左右，115万元着实成了这一片区的“特价房”。“这套房子挂了有一段时间了，房子户型不错，唯一的‘缺陷’是顶楼，因为大多数人都比较排斥顶楼，因此出售周期比较长。一个多月前房东报价在130多万元，但房东急等用钱，再加上是顶楼，房东直接将报价降到115万元，希望能尽快出手。面对出售周期较长的房源只能做出让步才能

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