新盘市场低价走量 青岛同一区域旧房比新房贵
摘 要： 眼看着新盘价格战进入白热化，一个比一个低，打算在新都心片区买房的杨先生果断放弃了此前欲购二手房的计划，转而投入了新房的怀抱。记者近日调查发现，在限购令局部松绑的刺激下，上半年业绩低迷的房地产企业近日大幅让利，而同区域的二手房价格早已明显高于新房售价，若加上税费、中介费等成本，少数二手房成交价竟超过同区域新房两成以上。再加上高昂的交易税和收紧的贷款政策，二手房的回暖之路走得颇为艰难。
价点评网资深分析师张斌表示，随着我市局部放开限购令，岛城开发商推盘热情明显升温，而购房者的情绪也较为乐观，各项目的咨询量和看房量明显提高。目前各项目大多采取小批量加推，选择低价产品入市试水，取得不错的效果。在价格方面，开发商较为谨慎，普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。而二手房市场尽管有日趋活跃的迹象，但成交量并没有明显的回升，而影响成交的最关键因素还是价格。这个价格不仅包括房东挂出的价格，还包括二手房交易中额度不小的税费。
打算将自己在山东路附近一套58平方米一居室卖掉的李先生，就万万没想到，原以为很容易卖出的低总价小户型，却在挂牌三个月后鲜有人问津。
李先生告诉记者，他这套房子是在2010年购买的，买时价格为1.5万元/平方米，因为妻子已怀孕，孩子很快就要出生了，李先生打算换购一套两居室，因此打算卖掉这套一居室的二手房。于是他便将这套装修后入住了将近4年的房子以1.8万元的价格挂在中介，结果头两个月几乎无人问津，中介经纪人找他谈了三次，他才同意将价格下调至1.7万元/平方米。虽然吸引了一些看房人，但由于这套房子未满五年，仅营业税一项就要缴纳总房款的5.6%，高达5.52万元。而如果算上2%的个人所得税、1%的契税以及3%的中介费，总税费达到11.4万元，这造成很多看房人在算过账后都悻悻而去。中介员工也证实，目前市场上成交最好的二手房要么是大幅降价的，要么就是满五年且唯一的房源。
