今天,济南市住房保障和房产管理局发布了1月-10月份全市二手房成交情况。官方统计数字显示,前10个月济南市区二手住宅成交24092套,同比下降20.4%。从价格上来看,也出现了连续多月环比下跌的情况。分析认为,目前新房市场的大力度促销,对二手房成交形成了不小的冲击。

　　济南市住房保障管理局房产登记中心介绍,7月-10月份,全市市区共办理各类房屋登记14.13万套,登记面积1439.75万平方米。

　　从二手房成交情况看,7月-10月份,全市市区二手房买卖成交登记10677套80.07万平方米,同比下降20.0%;其中住宅成交9390套73.65万平方米,同比下降4.3%。

　　从1月-10月份,全市市区二手房买卖登记成交27339套,共202.47万平方米,同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56万平方米,同比下降20.4%。

　　从市场的情况看,7月份以来,限购、限贷以及公积金贷款等新政相继出台,对市场形成了利好,但由于政策细则在执行过程中没有达到购房者预期,目前二手房市场观望情绪仍未消除。而与之相对的是,新房市场开发商开始“大手笔”降价,对二手房市场形成巨大压力。

　　从价格方面的表现看,相关统计数据显示,从6月份以后,济南二手住宅挂牌均价基本处于下行趋势,但不同于新房市场,降幅相对比较稳定,每月降幅在百元左右。

　　今年6月份,二手房住宅挂牌价格连涨17个月后首次出现了下跌,此后房价一直处于环比下跌状态,在楼市“金九银十”也是连续下滑。

　　业内人士分析认为,随着相关楼市政策持续对市场产生影响,二手房市场或有所回升,但短期内仍会比较平稳。 

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