降息后房贷怎么算 最新消息：房贷月供正式下调
摘 要：央行降息后，岛城多数银行从2015年1月1日起开始执行新利率，然而，由于牵扯到跨年的分段计息，因此即使利率已下调，不少“房贷一族”发现自己1月的月供不降反升。而进入2月份后，降息带来的福利将真正兑现。银行方面提醒，“房贷一族”不妨在年初索要年度房贷月供变化表，了解自己今年的还款情况。
央行降息后，岛城多数银行从2015年1月1日起开始执行新利率，然而，由于牵扯到跨年的分段计息，因此即使利率已下调，不少“房贷一族”发现自己1月的月供不降反升。而进入2月份后，降息带来的福利将真正兑现。银行方面提醒，“房贷一族”不妨在年初索要年度房贷月供变化表，了解自己今年的还款情况。
今年1月1日起，五大国有银行及主要股份制银行均已执行新的贷款利率。不过，对于已办理房贷业务的老客户来说，由于本月还款跨越了两个月，因此贷款人1月月供中的利息将分段计算，其中去年12月的利息按照原利率计算，今年1月的利息按照新利率计算。此外，为保证此后每月还款数额相等，采用等额本息方式还款的市民，1月会多扣除一部分本金。这两方面原因导致有些市民1月份房贷月供不降反升。
进入2月份后，贷款利率就会完全执行新利率，降息带来的福利将真正兑现。招商银行闽江路支行信贷工作人员给记者算了一笔账，根据新的存贷款基准利率调表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。按照商业房贷100万元，按基准利率，20年等额本息还款计算，去年月供为7485.2元。从今年2月份起，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，抛开1月份，全年可减负2574.88元。
她同时提醒岛城“房贷一族”，今年央行有可能采取进一步的降息政策，房贷利率可能还将有所变化。“由于房贷还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，购房者不妨养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯。”
