济南出台公积金贷款新政 还清首套房贷再贷算首套
摘 要：昨天上午，济南市公积金中心发出通知，对现有公积金贷款首套房认定标准进行了调整，只要还清购房贷款的家庭，购买二套商品房时，可以享首套房首付比例进行公积金贷款。
原政策购买二套住房首付比例60%也就是43.2万元，而根据统计2014年济南平均工资仅为3949元，对于大多数工薪族来说，首付压力可想而知。
此次公积金首套房认定调整后，按首套房首付，比例从60%下降到20%，仍以市区90平米的房屋计算，首付金额从调整前的43.2万元降低到14.4万，购房者购房压力将极大减轻。就算100万元的房子，首付20万元，就可用公积金贷款购买了。这对于长期贷款买房者提供了购房机会。
购大户型资金压力大
购房者呼吁提高贷款额上限
通过之前的采访，记者发现，想要购买第二套住房的居民，大多数是想改善家人住房环境，理想中的房源都在100平以上，而根据新政策，在现有公积金贷款额度不变的情况下，这部分购房者和购买90平米以下二套房源的市民相比，购房难度则相对较大。
根据新政策，购买第二套面积大于90平米以上住宅，首付比例将调整为30%，的确降低了贷款门槛，但购房难度却依然很大。同样以均价8000元的房屋计算，想要购买130平米房屋总价为104万元，除去30%共31.2万元的首付款后，仍需要72.8万元，根据目前公积金政策，夫妻二人最高公积金贷款额度为50万元，加上首付，购房者需要自筹54万元才可购房。“除了公积金贷款，无论是借款还是商贷，对于上班族来说还款压力都太大，所以对于想购买大户型切实改善住房质量的人来说，这项政策意义不太大，还是敢看不敢贷。”省城一位资深中介告诉记者。
采访中，购房者和房产中介都表示，希望政府部门能适当提高公积金贷款额度，一方面减轻市民购房压力，另一方面也能刺激楼市发展。
回顾
省城公积金政策变迁
●2014年11月初缴纳半年即可贷款
2014年7月4日，住建部等3部门发文调整公积金政策，11月初济南相应规定市民连续缴纳6个月公积金就可贷款，减免公积金贷款相应费用。
●2014年11月22日下调公积金贷款利率
记者了解到，济南已开始执行降息后公积金贷款基准利率，下降了0.25个百分点。5年期以下公积金贷款利率为3.75%，5年期以上公积金贷款利率为4.25%。
●2015年2月6日放开“认贷不认房”
记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放开二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。
延伸
济南将探索“公转商贴息贷款”
在去年召开的全省住房公积金工作会议上，住建厅相关负责人表示，济南、青岛等房价较高、公积金贷款需求较大的城市，可研究实行存贷挂钩，按照国家规定探索住房公积金贷款转银行商业贷款，由政府补贴利息。
据了解，所谓“公转商贴息贷款”，是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，对符合公积金贷款条件的购房者，由银行按照公积金中心审批的额度先行发放商业性个人住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心按月给予借款人补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款置换回来。