降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

　　在江苏省扬州市,面对库存高企,万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源,从住宅开发商转型旅游地产运营商。

　　今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

　　但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。

　　济南新房价格同比下降400多元 房价要回到7年前?

　　国家统计局数字显示，2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%，连续第10次环比下跌。新房价格同比下跌5.3%，刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。在此背景下，济南有楼盘打出“房价回到7年前”的促销口号——受金融危机等因素影响，2008年中国楼市曾出现低点。同时，因楼盘推出各种优惠措施，隐形降价，已有购房者向开发商提出补差价。

　　【变化】新房价格同比下降400多元

　　3月18日，国家统计局发布2月份楼市数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　济南2月新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅较上月相比收窄。同比来看，价格下跌5.3%，创下历年来同比最大跌幅。按照2014年2月份的房价水平，今年2月份房价同比每平方米下降了400元左右。

　　自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截至今年2月份，已经连续10个月环比下跌，创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅，累计跌幅达到6%。

　　从二手住宅来看，今年1月份价格环比下跌0.4%，相比1月跌幅增大。从同比来看，5.7%的跌幅也创下新高。从去年全年至今年2月，济南二手住宅价格连续11个月环比下跌。综合济南新房、二手房市场来看，从去年至今年1月份，房价出现了连续10个月的“双降”，房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。

　　【趋势】 房价真的能回到2008年?

　　受金融危机等因素影响，2008年中国楼市出现低点。2015年，济南乃至中国的楼市，会否回到7年前，已经成为衡量楼市走向一个重要话题。济南东部有楼盘甚至打出了“房价回到7年前”的促销口号。

　　对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为房价目前不会有突然性暴跌的情况。山东师范大学房地产研究中心主任程道平也表示，房价不可能一下子回到7年前。“虽然现在房价走势一路下跌，主要是因为过去多套用房需求较多，过度需求导致房价不断上涨。”他说，很多市民喜欢投资性买房，本来正常能销售100套新房，加上这部分市民以后，就上升到130套左右。

　　“不动产登记启动以后，这方面需求减少。再加上房价一路走低，收益率自然降低，过度需求的现象已经十分少见。”李铁岗说，现在很多刚需市民还在观望楼市，等他们逐渐转为消费者，房价降低走势自然放缓。

【现象】有人提

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