降首付比、免税、调用地

　　【宏观·政策】五部委密集出手稳楼市

　　业内人士认为，宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是此轮房地产调控政策密集出台的主要原因。

　　房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。

　　在这样的举措下，楼市又将何去何从?对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。

　　今年楼市密集调控力度强

　　3月30日下午2点左右，即央行等三部委联合发文前，记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问，当日下午3点半以后央行将有重磅消息出台的传闻是否属实。

　　由于刚刚降息不久，一般的降准措施又难以称得上是重磅消息，坊间在交流时普遍预计，二套房贷款政策有可能出现较大的松动。

　　在从2009年到2013年的楼市上涨大势中，二套房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具，二套房贷款首付比例步步提高，从40%经过两次调整上涨到了今年3月30日之前的60%。而在 2007年楼市投机风盛行时，当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台，也是迅速扭转了当年房价快速上涨的势头，楼市迎来调整。

　　对于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光向《中国经济周刊》记者表示，此次二套房贷款首付比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期;同时，此次的楼市调控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下， 2015年楼市也迎来了新常态，其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”

　　瑞银中国近日发布研报明确指出，房地产下滑是今年经济增长最主要的拖累因素——今年1—2月房地产销售面积同比下跌16%、新开工面积同比继续大跌18%;房地产下滑拖累了大宗商品、原材料，以及机械设备的需求;工业生产和需求疲弱又进而拖累了工业投资。

　　业内：一线城市上涨动能不足 政策刺激效果恐不超三个月

　　政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。

　　这一次，楼市还会按照这种脚本演绎吗?在采访中，记者发现，市场各方对此政策的积极效果持相同看法，但也有些许分歧。

　　朱光认为，各种调控措施的密集出台，无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，随着各地政策的进一步落实，全国楼市复苏将指日可待。

　　从记者走访来看，有部分区域已经走出较好势头。据伟业我爱我家统计，截至3月29日，北京市3月份二手房网签量9648套，比2月份同期增长11.25%，比去年3月同期增长16.58%;网签面积86.69万平方米，比2月份同期增长10.19%，比去年3月同期增长13.36%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年3月，在去年四季度各项利好逐步释放的情况下，二手房市场成交量逐步上升。

胡景晖表示，3月份，该公司在北京区域的合同签订量比2月份同期大幅增长了149.89%，比去年3月同期大幅增长101.39%。由

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