近日，济南市民王先生拨打热线反映，称位于市中区南辛庄西街上的安泰诚品小区存在霸王条款，没有购买车位的业主一律不准将私家车辆驶进小区，前去拜访亲友的车辆同样也包含在内，王先生对于该小区的做法很不理解。

　　市民投诉小区设霸王条款 不买车位甭想开车进门

　　据王先生介绍，其本人并不是安泰诚品的业主，但由于其弟弟刚刚将新家安置在该小区，而家中老人和孩子又是随弟弟居住的，所以他本人也会经常前往照看。依照王先生的描述，走访亲属本是再正常不过的了，似乎并没有不通之处，但王先生接下来所描述的却让人难以理解。

　　王先生告诉鲁网记者，前段时间安泰诚品小区开始向业主出售地下车位，手段非常霸道，规定凡是不买车位的业主都不允许把车开进小区。王先生的弟弟是买了车位的，但他本人因为不在该小区居住，所以没有理由在那里买车位，但正因没有车位，他同样不能开车进去。

　　“前些日子我和孩子在外面买了两箱水果，因为孩子还小，我自己搬着也不方便，所以就想开车进去，但保安死活不让进，无奈我们只能很狼狈的下车走进去，没想到保安还幸灾乐祸地嘲笑我们!”王先生对此十分气愤，认为这规定不仅就是霸王条款，而且完全没有人情味。

　　物业解释称是办事工作人员理解有误 来客可免费进院停放两个半小时

　　对此，记者电话联系了安泰诚品小区的物业部门，起初接线的工作人员表示，小区的确有此规定，不买车位就是不能开车进小区。可能是觉着之前该工作人员的表述有失妥当，随后，该物业的一位李姓负责人又专门致电鲁网记者进行解释。

　　“并不是不买车位就完全不让进，比如要运装修材料的工作车辆，前来拜访亲朋的访客车辆等，只要跟保安做好登记，也是允许进入的。”该负责人认为王先生的遭遇是由于办事的工作人员理解有误，疏忽所致，并解释称，虽然安泰诚品小区实行人车分流，地上一般不允许行车，但为了方便部分来客，还是在5号楼前预留了大约30个地上车位，周末的时候会增加到50个，且免费停放的时间是两个半小时，如需延长需要再跟保安说明。

　　该负责人告诉记者，至于小区内的业主，如有特殊情况也可以予以放行，但不能长时间停留。由于物业公司是开发商的下属单位，所执行的政策也是由开发商制定的，物业不能违背，但是他认为这一规定不会一直持续下去，将来肯定会有所改善，但不能给出具体日期。

　　记者随后拨打了安泰诚品的售楼热线，工作人员告诉记者，目前正在售卖车位，且所剩数量还有很多，价格在七万至十万之间。“我们现在实行的是只卖不租，不买车位车不能进小区。”该工作人员说。

　　律师：车位只卖不租涉违法违规 业主有异议可举报

　　对于安泰诚品小区将车位只卖不租的行为，记者咨询了山东国曜律师事务所的王先荣律师。王律师表示，根据《物权法》及《山东省物业管理条例》等规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要;业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。

　　关于安泰诚品地下车库的价格差异，有知情人士告诉记者，由于开发商将小区的人防车位也划入了售卖范畴，而购买人防车位是没有产权的，如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要被国家无偿回收，因此这类车位只卖到六七万左右。

　　对此，王先荣律师告诉记者，按照现行《中华人民共和国人民防空法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等相关法律法规，并没有对人防工程的所有权归属问题予以明确规定。不过，一些城市也遵循“谁投资、谁所有”这一不成文的规定。但人防车位一般是不计入公摊的，如果开发商在建设小区时，将人防工程造价纳入小区公摊物业中，由全体业主买了单，则收益应归全体业主所有，开发商就无权转让或出租人防车位的使用权。

　　此外，王律师认为，安泰诚品小区规定业主不买车位不能进小区的行为如果属实，就涉嫌强买强卖。总之，消费者对于开发商的做法有异议，或者经查开发商确有上述违法违规行为，均可向工商、物价及相关职能部门举报，直至付诸法律途径。

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