高新东区:彩虹湖将成“泉城广场”升级版

2017-04-10 09:56:22

来源: 舜网-济南日报

作者:黄智义

责任编辑:高原

高新东区:彩虹湖将成“泉城广场”升级版

  高新东区总面积110平方公里,包括孙村、两河和庄科等三个片区,而孙村将被打造成济南的次中心。

  “目前高新东区的人口约10万人,未来将达到40万人。这里有山有水有湖有河有产业,也必将成为一座次中心的城,彩虹湖一带将是一个升级换代的‘泉城广场’……”说起高新东区的未来,高新东区商业发展中心主任余兵不只一次地说起人口导入的重要性,而人口导入的前提是产业导入和配套导入。

  产业导入

  奥特莱斯将丰富东区业态

  高新东区作为高新区五大片区之一,承载了智能装备城、生命科学城和区域商业中心的建设任务,高新东区将按照“一核、三轴、两廊、多点”进行空间布局。

  “一核”是集商业商务、文体娱乐、创新研发、生态景观等于一体的活力中心,是东区的核心板块,对外作为东区门户,对内为中央活动区。“三轴”是基于经十路、世纪大道和春晖路三条主干道产生的公共服务轴线。“两廊”是沿杨家河、巨野河打造的两条滨水景观廊道。“多点”是指有序分布于区域的企业创新服务中心和居民社区邻里中心。

  高新东区除智能装备、生命科学产业职能外,还具备融生产服务、生活服务和特色服务为一体的城市综合服务职能,规划商业服务建筑总规模约100万平方米,商务办公建筑总规模110万平方米,研发办公、孵化中试、文化创意等载体规模150万平方米,并在全域主要企业和居民聚集区新建十多个建筑面积2万平方米左右的邻里中心,作为商业、文体、卫生、教育等全方位“一站式”商业服务设施。

  当前,区域已囊括浪潮、积成电子、法因数控、中烟、轻骑、北车风电、重汽、同欣电子、中车、中电装备、磐升生物、华西生物、福瑞达、青岛啤酒等一大批知名企业,并已聚集了重汽翡翠雅郡、彩虹湖以及天马相城等大型商业地产项目。

  下一步,高新东区将建设大型奥特莱斯,一期占地10万平方米。奥特莱斯为何如此青睐高新东区?济南百联商业管理有限公司总经理王逸说,奥特莱斯一般不会开设在市中心,而会在交通便利、未来发展迅速的高速公路旁选址。“我们吸引的是远来的客人,服务范围为1.5小时车程、100到150公里内。高新东区紧邻济南绕城高速、济青高速、济莱高速,区内有经十东路、世纪大道等交通干道,距离济南国际机场约30公里,距离济南新东站仅10公里,是最合适的地方。我们是为了丰富一种业态而来。”

  配套导入

  建16个邻里中心,引入29所学校

  高新东区核心区规划面积14平方公里,以产城融合、智慧生态、望山见水、特色品质为四大规划设计理念,致力于将东区建设为宜居宜业的梦想之地、低碳智能的未来之城、望山见水的绿色之岛、现代时尚的品质之城。

  在产城融合方面,东区将集聚大型商业综合体、商务办公、文化创新、休闲娱乐、生活居住等多元复合功能,完善整个区域的道路系统,构建便捷的内外公共交通网,修建自行车、慢跑和步行等舒适慢行空间,提供体育、文化、医院、学校等优质的服务设施,并针对不同人群设计青年公寓、高端住宅、养老社区等多元品质地产项目,实现产、城、人有机融合。“我们将建设29所学校,其中不乏国际学校。”

  在智慧生态方面,东区将在国内率先采用智能道路,拥有太阳能发电、车辆智能引导、自动融雪等功能;将电力、通讯、燃气、供热、给排水等各种地下工程管线集于一体,建设地下综合管廊;在行人密集处设户外喷雾降温系统……

  余兵告诉记者:“我们的商业配套服务体系分为三级。第一级为以彩虹湖为中心的东区商务核心区,集中优质文化、体育、酒店、商业以及国际会议中心等公共服务设施资源;第二级为均衡布局的16座‘邻里中心’,为社区提供商业等配套服务,同时可作为基层公共服务平台载体;第三级是以品牌便利店为核心的商业服务终端,深入每一个楼宇,让每一个晚归的人随时都能看到一盏永不熄灭的温暖的灯,感受到社区服务的温暖。”

  人口导入

  让人才留下来,打造“山水湖河城”

  东区有围子山、杨家河、巨野河、彩虹湖等自然资源。为此,东区将构建两河连一山、一湖映多点、共享织绿网的开阔空间,打造山体、湿地、滨水、文化等多类型公园体系,营造山、河、湖等景观长廊,推行山水怡情的全民健身计划,将核心区打造成为望山见水的绿色创意岛。

  “巨野河前期将被注入中水,附近建一个千亩湿地公园。彩虹湖一带将是泉城广场的升级换代,是东区的会客厅。”余兵表示,高新东区将加速推进彩虹湖畔文化中心的落实,一方面体现自然优势,打造“山水湖河城”完美融合的高新东区;另一方面,在彩虹湖东侧着力建设国际文化中心、国际会议中心、体育健身中心、创意坊等一系列人文项目,打造济南文化新地标。

  “核心问题是人口导入,有人就有城。”为了让这里宜业宜居,东区沿经十路、世纪大道等主要道路将以高密度商务办公为主,在彩虹湖、围子山等自然条件比较优越的地区以低密度生活住宅为主,体现疏密有致的空间形态,让人才引得来,留得住。

值班主任:高原

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