"最严土拍"之下最高溢价近乎翻倍 长清房价将跨"万元关"

2017-05-17 09:33:34

来源: 山东商报

责任编辑:高原

  昨日上午,济南长清区大柿子园和海子洼三宗地块开始竞拍,其中海子洼两宗土地捆绑拍卖。经过房企激烈的竞争,截至昨日上午10点53分,三宗土地竞拍结束。大柿子园地块溢价率达到189.56%,以3909元/m2楼面地价成交;海子洼地块溢价率达到179.69%,以4795元/m2楼面地价成交。而作为低容积率住房,住房售价至少要到万元每平左右,长清房价也由此将步入万元时代。

  20家房企争抢最高溢价189.56%

  根据济南市国土资源局4月中旬发布的公告,网上挂牌出让8宗国有建设用地使用权,包括5宗工业用地、3宗居住用地。据不完全统计,参与长清土地竞拍的企业有万科、龙湖、碧桂园、恒大、保利、银丰、金地、新城、和昌、金茂、西城、旭辉、中南、正荣、远洋、中骏、海信等房企,其中G034地块的报名企业超过20家,而G035/G036地块的报名企业也接近20家。

  这3宗居住用地全部位于长清区,2017-G034号地面积约5.8万平方米,位于文昌街道办事处大柿子园村,该地块地上容积率在1.6到2.0之间,建筑密度22%,绿地率在35%以上。规划为高层住宅。按照《城市居住区规划设计规范》要求,要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施,其中须包括公厕及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。

  G304地块(大柿子园村地块A)起始价为15667.83万元,经过65轮竞拍,在10点53分被51035103号竞买人以45367.83万元价格拿下,溢价率达到189.56%,楼面价达3909元/㎡,网传该竞买人是安徽盛晟(中南地产)。

  2017-G035、2017-G036号地位于长清文昌街道办事处的海子洼金牛街南侧,捆绑出让,总面积大约9.5万平方米,起拍价接近2.3亿元。该地块地上容积率仅为1.4,可规划建设多层住宅,也能搭配开发出小高层住宅和低密度别墅产品。

  经过50轮竞拍,10点45分,被15535090号竞买人以64128.4万元的价格拿下,溢价率在179.69%,楼面地价为4795元/㎡,网传竞得单位为保利地产。

  此前长清土拍多底价成交 此次拍得土地将现房出售

  记者了解到,去年6月底,大柿子园村D地块以底价成交,济南汇桥房地产开发有限公司以8843.5万元的价格拿下接近5.13万平方米的土地,折合楼面地价大约784元/平。而这次拍卖的大柿子园村A地块,即便是按起拍价来算,折合楼面地价已达到了1350元/平。

  记者查询最近三年的土地成交记录发现,长清区挂牌出让的实际总居住用地,基本上都是底价成交,甚至有的干脆无人出价而流拍。在尚未开始正常竞价前,本次出让地块分别有10余家房企参与竞价,据了解,对本次出让长清地块表达出意愿的房企不仅有本地房企还有外地房企,多家房企实地考察地块的具体位置。

  尽管如此,在土拍尚未正式开始前,业内专业人士对此次土拍的预计情况为“火而不热”,因为按照最新限购政策要求,土地溢价率超过100%,将需要主体完工后才可申请预售进行销售,土地溢价率超过150%则需要竣工验收后才可申请预售进行销售,本以为房企会受制于政策要求,理性控制土地溢价率在150%以内,但结果大大出乎意料。

  不限购加速库存消化 长清普通住宅面临断货

  3宗地块遭房企热抢并非偶然,目前,济南土地供不应求,截至目前,2017年前两季度,济南主城区供地量较少,多房企目前手中无地,更无在建项目和待售房源,要在济南继续扎根发展,首先就要拿地。

  长清在今年4月19日前不属于限购区域,而济南主城区从去年10月开始限购,因此长清当地的住宅库存消化很快,房价涨得也快。

  根据媒体调查,长清的普通住宅产品面临断货,根据代理机构监测统计,从2月份到现在,长清区仅有两个项目开盘加推。去年8月份以来,长清区楼市热度攀升,住宅去化率加快,库存房源大量减少。而在年底出台的预售新政下,项目的施工速度难以达到预售许可条件,拿证难导致可供应的房源下降。供需的失衡最终导致了如今大量楼盘断货的局面。

  轨交带来利好房价已翻番

  在官方发布的领导行程里,记者注意到5月13日济南市委副书记、市长王忠林到长清大学城调研。而在此次调研中,王忠林听取了长清区主要负责人的情况汇报,以及驻济高校代表、市直部门负责人的发言。他特别强调,驻济高校是济南的宝贵资源,各级各部门要切实杜绝“两张皮”现象,摒弃“你是你的、我是我的,互不搭界”思想,把高校当作济南的宝贵资源来对待,积极服务济南经济社会发展。

  业内人士分析,长清区未来有着大学城以及科技城的优势。同时,由于轨道交通R1号线全线施工,对沿线楼盘的房价带动较大。长清区个别楼盘的房价已出现了较大的涨幅。去年年中长清区房价均价每平米5000元,目前已涨至每平米8000元-9000元,同比已接近翻番。

  此次长清区土地拍卖,所拍地块地价最高到了4795元每平,其低容积率后期住房房价售卖要到12000元每平左右,由于此次土地拍卖地块所涉及的大都是低容积率地块,所以后续将会持续开发洋房、别墅等低密度产品。

  链接

  长清三宗地块竞拍

  G304地块(大柿子园村地块A)

  起始价15667.83万元,

  终价45367.83万元,溢价率达189.56%,楼面价达3909元/m2。

  G035、G036(捆绑出让)

  起拍价近2.3亿元,

  终价64128.4万元,溢价率179.69%,楼面地价4795元/m2。

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值班主任:高原

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