济南绿城玉兰诚园违规交房:未通过综合验收 业主可拒收!

2019-06-12 17:27:47

来源: 海报新闻

责任编辑:颜甲

  十多天前搜房网济南站微信公众号“搜房山东”发布过一篇名为“维权|这次是违规交房!绿城玉兰花园又双叒被暴怒业主拉横幅”的稿子。文章报道了2019年6月1日上午,济南市高新区汉峪片区的绿城玉兰花园项目二期业主,于交房次日拉横幅示威抗议要求维权的新闻;及结合业主在业主群内的图文爆料,发布的交房现场的图片。文章发布后,绿城玉兰花园项目开发公司主动找到搜房网济南站表示文章与事实不符。

  本着对新闻真实性原则的坚持,搜房网济南站联合山东商报实地探访了项目交房现场,联系了数名该项目业主,同时多次联系该项目开发人员,并就相关问题咨询了专业律师。

  具体内容如下:

  绿城玉兰花园小区二期位于济南市高新区舜华南路与旅游路交叉口附近。5月底,不少业主根据开发商下发的收房通知去收房时,发现进出小区的道路是一条正在施工的临时道路,小区内的多项设施与当初规划的不一致,最重要的是,小区并未通过综合验收。

  济南市住房和城乡建设局的工作人员证实,该小区确实未通过综合验收,已给开发商下发了整改通知。在通过综合验收之前,业主可以拒绝收房。

济南绿城玉兰诚园违规交房:未通过综合验收 业主可拒收!

  进出小区“无路可走”

  有人说,位于济南市高新区的绿城玉兰花园二期(玉兰诚园)就像一座“孤岛”。5月底业主前来收房时,进出小区的仅有一条临时施工道路,两旁是在建工地,道路曲折,洒水车经过后道路变得泥泞。

  6月5日,记者来到该小区。步行进入该小区,大约需要15分钟的时间,进出小区的道路正在施工,两边都是在建工地,道路以土路为主,有的路面铺上了钢板。路上来往最多的是工程车辆,也有私家车经过。

  小区大门上的“玉兰诚园”几个大字还没安装好,几名工人正在安装。小区内绿化也正在建设中。甚至其中一栋居民楼外还围着挡板,有工人正在施工。

  小区内有一些正在看房的业主。也有推销装修的工作人员,几名保安上前来将他们驱逐。

  有业主用“无路可走”来形容收房时的场景,业主表示,开发商为了5月30日的交房,前一晚临时性突击出了半幅路来。6月5日记者到现场时,路况比业主收房时要好得多。

  “当时有业主开车进小区收房时,车胎被路上铺的钢板给划坏了。”贾女士说。

  没有通过综合验收就交房

  贾女士是在2016年购买的玉兰诚园的房子,“当时开发商说的就是今年5月底交房。”但当在交房现场看到小区的这番景象后,贾女士像很多业主一样,选择了拒绝收房。

  刘先生也是在2016年购买的该小区的房子。5月中旬刘先生收到了开发商邮寄来的交房通知,5月底刘先生到小区收房时,和其他来收房的业主们发现,小区还存在很多问题,不具备交房条件。

  “其中最大的一个问题是,小区并未通过综合验收。”刘先生说,不少业主拨打过济南市12345市民服务热线投诉,收到的回复是小区确实没有通过综合验收,“据说建委已经通知约谈了开发商,要求他们整改。”

  就此记者拨打了济南市住房和城乡建设局的电话,一位工作人员证实,该小区确实没有通过综合验收,“我们已经约谈过开发商,并给企业下发了整改通知书。”该工作人员表示,业主可以拒绝收房,等通过综合验收之后再收房。

  开发商无任何回应

  除了综合验收的问题,小区业主还列举了小区存在的其他问题。

  贾女士说,她去房子里看过之后,发现房型与当初规划的不一致,房子里没有晾晒区,更是没有上下水。

  “没有上下水,让业主们怎么洗衣服和晾晒衣服,现在很多衣服是不能用洗衣机甩水的,这些衣服洗完之后晾在哪里?水流到哪里去?”贾女士说洗衣服是生活中的一件大事,没有晾晒区和上下水这一点让她无法忍受。

  此外贾女士还提到,小区的绿化也与当初规划的不一致,甚至在其中两栋居民楼之间规划的地下变电所,现在也变更为了高压配电室。

  就以上问题,记者致电绿城玉兰花园售楼处,一位工作人员称会向公司汇报,并留下了记者的联系方式,但记者一直没收到任何回复。

  随后,记者联系绿城集团一位孙姓工作人员,对方表示自己没有对外发言的权力,并向记者提供了一位黄姓领导的电话。记者联系黄姓领导,对方一直未接听电话。

  山东千舜律师事务所律师杨博表示,开发商应该按照合同约定来交房,交房时需要达到一定的条件。房子没有通过综合验收,肯定是没有达到交付条件,这时候业主可以拒绝收房,开发商则要为此承担责任。

  杨博告诉记者,房子没有通过综合验收,后期可能会出现各种问题,“包括质量问题和办理各种证件的问题。”杨博说,他有个当事人在2012年时,在房子没有通过综合验收的情况下依旧收了房,后来小区一直在用临水临电,总是出现各种问题,业主无奈起诉了开发商。

  “遇到这种情况,业主最好先去找开发商协商,协商不成,可以去法院起诉。”杨博说。

  在代建业务快速开展中,在高负债和高周转的背景下,绿城曾经坚守的品质防线似乎难守周全。

  2018年,中国房地产报于“315”期间发布了《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》,杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目榜上有名。

  据中国经济网不完全统计,2017-2018年,山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、安徽六安城南绿城花园也均发生过业主维权。

  绝不仅上述问题,简单在网上搜索,绿城项目被爆问题事件多如牛毛:

  济南章丘 济南中康绿城四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

  济南槐荫 绿城业主维权竟然炸出了宋卫平?!接下去,戏精开始斗戏了!

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原标题:绿城玉兰诚园违规交房:未通过综合验收 业主可拒收!

值班主任:颜甲

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