5月核心城市房价涨速减缓 二线严控将成常态

2019-06-25 09:18:35

来源: 人民网

作者:王子侯

责任编辑:王莉

  日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年6月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,5月份核心城市房价涨速略有减缓,二手房成交量继续下降。报告分析,热点城市房价涨幅将进一步收窄,继一线城市之后二线城市严控房价将成为常态。

  核心城市房价涨速略有减缓 二手房成交量继续下降

  反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。2019年5月,纬房核心指数为105.92点,与4月的105.43点相比,核心城市房价上涨了0.46%。

  从成交量指数看,核心城市在房价涨速略有减缓的同时,二手住房成交量也继续下降。2019年5月,10大重点城市二手住房成交量指数为163.65,比4月下降14%,也略低于2018年同期。二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

  经连续下降后,核心城市住房租金略有回涨。纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月、4月调整之后,5月份略有反弹。2019年5月,核心城市住房租金指数为104.16,环比上涨0.19%,同比上涨1.67%。由于一年一度毕业就业季到来,租房需求增加。受季节性因素影响,预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

  一线城市房价总体平稳 准一线及二线延续上涨

  一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。

  准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。纬房指数监测显示,2019年5月,准一线城市房价平均环比上涨1.6%,涨速与上月基本持平。2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%,涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

  三四线城市房价涨速继续下降。纬房指数监测显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

  预计热点城市房价涨幅将进一步收窄 二线城市严控房价将成为常态

  报告预测,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。

  继一线城市之后,二线城市严控房价将成为常态。相比一线城市,二线城市房地产调控机制手段还很不成熟,市场波动性也较大。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

  房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。随着2019年1季度房地产市场的回暖,住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

  对此报告建议,大力推进公共服务均等化,缓解住房长期供求矛盾;稳定宏观货币供应,加强住房信贷管理;进一步明确地方政府稳定房地产市场的主体责任,同时将租房市场稳定纳入各地政府目标;利用新技术手段强化市场监测,实现市场风险的实时预警 。

原标题:社科院报告:5月核心城市房价涨速减缓 二线严控将成常态

值班主任:颜甲

    新闻精选

美猴王主题公园地块被拍卖后,中弘地产规划的“济南第一高”再开拍

舜网-济南时报

2019-06-24

国省道收费站“围城”10年终解局 目前济南仅剩220国道济阳收费站

舜网-济南时报

2019-06-24

记录幸福瞬间:情侣毕业四年重返母校拍婚纱照

大众网

2019-06-24

山东发23个高温橙色预警 济南或挑战6月高温极值纪录

大众网

2019-06-24

7080万!联合国报告:全球流离失所者人数70年来最高

新华网

2019-06-20

【提醒】下半年除了中秋国庆,你可能还有这个假!

人民日报

2019-06-14

女孩心脏停跳6天被救活!天津“取心”到上海手术不到6小时

央视网

2019-06-25

重庆轨道站可以滑“滑梯”出站?回应:系相邻商场娱乐设施

央视网

2019-06-25

31岁赵丽颖产后三个月首发声 晒手照却被网友吐槽美甲老土

凤凰网

2019-06-25

亲自辟谣?王丽坤点赞林更新否认婚讯内容

凤凰网娱乐

2019-06-24

皮肤护理攻略:把涂防晒霜当成喝水一样自然

2019-05-05

如何区别过敏性鼻炎与感冒呢?记住关键词“7天”

光明日报

2019-05-05

雪碧将把标志性绿瓶变全透明,背后原因超赞!怎么不改名雪白?

北晚新视觉

2019-06-20

凌潇肃被接机不适应,笑称“都无语了” 网友:洪世贤你怎么这么可爱

北晚新视觉

2019-06-20