首创置业归母净利润增长 今年签约额超800亿元

　　23日，首创置业股份有限公司发布2019年度业绩。报告期内，集团营业收入约人民币207.86亿元，同比减少约11%。净利润约为25.69亿元。归属于母公司股东的净利润约为21.23亿元，同比增长约10%；本集团货币资金约为270.35亿元；资产负债率约为77%，净资本负债率约154%。

　　考虑到房地产市场保持长期平稳发展和受疫情影响，首创置业董事长及首创集团总经理李松平表示，2020年首创置业将以稳为主，力争实现全年签约800亿元以上。

　　签约销售再创新高

　　年报显示，2019年，本集团及合营公司、联营公司售楼签约金额808.1亿元，同比上升14.4%；签约面积316.3万平方米，同比上升3.3%；签约均价2.6万元/平方米，同比上升10.8%。

　　年内，三大核心城市圈实现签约额715.3亿元。占比近90%.。其中大本营京津冀地区实现签约额490.4亿元，占比达60.7%；长三角地区签约额同比增长156%。

　　2019年，本集团新获22个项目，土地投资额355.5亿元，总建筑面积778.9万平方米。截至2019年12月31日，本集团拥有土地储备总建筑面积1661万平方米（本公司权益面积1076万平方米），土地储备总地上建筑面积1242万平方米（本公司权益面积801万平方米）。

　　截至2019末，本集团奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家，“五年二十城”的战略目标基本达成。年内，已开业奥莱实现销售额78.3亿元，同比增长53%；客流量达4129万人次，同比增长32%。

　　年内，本集团旗下地产金融平台首金资本投资住宅、商办综合体、文创园、集体用地租赁住房等项目11个，地产开发及资产运营项目总资产规模逾300亿元。

　　资金流动健康 净负债率仍居高

　　2019年，本集团的营业收入约为207.86亿元，同比减少约11%。本集团实现营业税后毛利率约33%，同比增加7个百分点。本集团的营业利润约为35.52亿元，同比增加约12%。

　　回顾期内，本集团的资产总额约1852.69亿元，其中，流动资产约1553.78亿元，非流动资产约298.92亿元，总负债约1432.28元，其中，流动负债约692.63亿元，非流动负债约739.66亿元，股东权益约420.41亿元。本集团的流动比率为2.24。

　　截至2019年12月31日，本集团货币资金约270.35亿元。本集团贷款及公司债券共计约946.7亿元，其中长期贷款及债券约709.36亿元。本集团的资产负债率约77%，净资本负债率约154%。公司存量债务加权平均成本为5.39%，同比下降6个百分点。

　　“资产负债率同比下降0.18%，净资本负债率同比下降15%，控负债初见成效。”首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌说，下一步公司会继续加强销售回款力度，同时坚持稳健安全投资策略，通过资本运作等举措优化债务结构，进一步控制并降低负债率。

　　力争2020年签约额超800亿元

　　首创置业执行董事及总裁钟北辰说，2020年，首创置业坚持“快周转”策略，落实“369”标准，进一步优化推盘供货节奏，加快存量资产去化，全力提高去化速度及去化水平，力争实现全年签约人民币800亿元以上。

　　投资坚持3+X战略布局，聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市，坚持产业联动、并购、战略合作等非竞争性差异化资源获取方式。

　　同时，围绕“地产+文化”、“地产 +科技”等方向，聚焦文创、高科技产业和租赁住房等创新型业务线，打造持续可盈利的业务模式。

　　此外，依托立体金融体系，保持多元畅通的融资渠道，重点发展资本市场直接融资；积极推进H股全流通等项目；探讨物业公司资本运作方案，以资本力量促进业务突破；进一步加快首金资本金融平台建设。