大发地产已在多地增加土地储备业绩增长超15%

　　30日，大发地产集团有限公司发布2019年业绩。年报显示，大发地产全年营收达人民币74亿元，同比上升24%。净利润约6亿元，同比增加23%。归母净利润5.16亿元，同比增长8.18%；合约销售额达210.17亿元，同比增长68%。合约销售面积约155.1万平方米，同比增长97%；货币资金总额约47亿元，同比增加约116.9%；净资产负债比率约77.8%。

　　大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰在业绩发布会上表示，2020年1-3月公司完成了30亿元合约销售额，全年的销售目标保持在15%以上的增长。

　　报告期内，大发地产全年累计新增25个项目，新增约273万平方米土地储备。截至2019年12月31日，公司总土储面积超500万平方米，货值超700亿元，平均土地成本约4460元/平。其中，长三角城市占比约88.2%。2020年计划新增供货货值约336亿元，全年可售货值预计可达430亿元。大发地产董事会主席葛一暘介绍，今年前三月份，大发地产已经在温州、成都、苏州增加了土地储备。

　　截止2019年底，公司已售未结面积约110万平方米，已售未结收入近150亿元，预计这部分将在未来两年陆续结转。大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江说，公司今年的拿地投资额度在70亿元左右，将继续“1＋5＋x”战略，深耕长三角中心城市及周边城市。

　　年报指出，大发地产的毛利约17亿元，同比增加7.3%，毛利的增加乃由于已确认收益增加所致。毛利率由2018年度的约26.6%减少至约22.9%，主要由于该年度交付毛利率较低的物业所致。

　　截至期末，大发地产的现金及现金等价物为约28亿元，已质押存款约8亿元及受限制现金约11亿元。本集团的净资产负债比率由2018年12月31日的约107.2%减少至2019年12月31日的约77.8%，同比下降29.4%。现金短债比提升至1.4倍。

　　“公司的毛利率预计一到两年内保持在20~25%，符合公司高周转的战略。”大发地产首席财务官兼高级副总裁罗俊透露，未来2~3年公司将把净负债率控制在100%以内，保持公司财务稳健的同时，符合公司快速发展的需要。