同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

2021-12-06 11:12:37 来源:每日经济新闻
责任编辑:卢卫美

  在年底的促销潮中,“打骨折”的工抵房尤其受到关注。不仅在房价迅速回落的三四线城市,包括广州、厦门、南京、合肥、武汉等一线和强二线城市也纷纷涌现优惠幅度惊人的“工抵房”。这些“工抵房”值得买吗?未来价格有没有潜力?这些楼盘究竟跑输还是跑赢本区域房价?我们通过每经AI品房大数据然揭示其真相。

  临近年末,房企也进入完成年度目标的最后冲刺期。

  在各地开发商推出的各种促销中,“打骨折”的工抵房尤其受到关注。不仅在房价迅速回落的三四线城市,包括广州、厦门、南京、合肥等一线和强二线城市也纷纷涌现“工抵房”。

  据《每日经济新闻》此前报道,江苏徐州吾悦华府10月初推出了5388元/平方米的“工抵房”优惠(原价7000多元/平方米),这一促销行为很快被喊停;广州荔湾雅居乐天际715的工抵房让利幅度达到了150万元/套;武汉帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵价”“工抵房”口号,优惠价格相当于原价9折-9.2折。

  这些“工抵房”值得买吗?未来是否有升值潜力?这些楼盘究竟跑输还是跑赢本区域房价?我们通过每经AI品房大数据来揭示其真相。

  “工抵房”降价幅度最刺激的江苏徐州吾悦广场“吾悦华府”,最低5388元/平方米。根据每经AI品房小程序测算,其当前的估值参考价为5298元/平方米,未来5年内预计达到6847元/平方米,事实上仍低于当前正常销售价格。

  那么“吾悦华府”是否具备增值潜力?每经AI品房小程序数据显示,吾悦华府所处位置属于同城中年轻人比例偏高、学生儿童比例偏低的区域,无地铁,但公交出行较为便利,有9个公交车站。

  在消费水平上,周边餐饮消费客单价48元,相当于二三线城市水平,在贾汪区内也属于TOP20的水平,属于高档消费区域。

  中等医疗配套、教育配套较少,消费层次偏高的吾悦华府未来价格走势如何?据每经AI品房小程序数据,尽管徐州市贾汪区整体房价将跑平全国平均涨幅,但吾悦华府5年内房价将跑输贾汪区平均涨幅,并且处于区域内中等偏下的水平。

责任编辑:卢卫美
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