“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降

2022-01-21 15:00:26

来源: 经济参考报

作者:张莫 梁倩

责任编辑:王浩

  1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。1年期LPR连续两个月下行,5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行,有助于降低增量的个人住房贷款利率,提振住房消费需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

  同日,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出,坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制。业内人士表示,对于房地产业来说,稳增长、防风险已被摆在更加突出位置。在“房住不炒”基调下,房地产行业将进一步推进住房供给侧结构性改革,充分释放居民住房需求潜力,更好地激发企业活力,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

  5年期以上LPR

  时隔多月首次下调

  光大证券固定收益首席分析师张旭认为,此次LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降,而且还释放出了鲜明的“稳信贷”“稳经济”的政策信号。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,在年初便下调政策利率,引导LPR报价下降,是货币政策主动作为、靠前发力的体现。LPR的下降会传导至企业的贷款利率,降低信贷融资成本。同时,政策利率下行也有助于引导债券收益率下降,进一步促进企业综合融资成本下降,从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。

  值得注意的是,此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以来的首次下行。招联金融首席研究员董希淼表示,将5年期以上LPR作为定价基准的,主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款。5年期以上LPR下降,进一步推动长期贷款利率下行,降低长期贷款项目成本,有助于激发市场主体进行长期投资。对住房消费者而言,5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率,更好地满足合理的住房消费需求,进而降低房地产市场波动,保持健康平稳发展态势。他指出,由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日,本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限。

  值得注意的是,此次1年期LPR比上月下降10个基点;5年期以上LPR比上月下降5个基点,呈现非对称性。

  温彬认为,近期房地产投资、销售增长放缓,5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求,稳定按揭贷款增速。同时,5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点,而是下降了5个基点,体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。董希淼表示,“非对称调整”未向房地产市场发出宽松的信号,反映出“房住不炒”的基调仍然不变。

  房贷利率稳中趋降

  放款周期有望缩短

  伴随此次五年期以上LPR的下降,业内人士预期,房贷利率将稳中趋降,购房信贷环境也将更为宽松。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

  贝壳研究院数据显示,2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。其中房贷主流利率环比下调的城市为59个,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。而放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快,广州较上月缩短40天以上,北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。“预计后期更多城市房贷利率下调,信贷环境更加友好,利于合理的住房需求释放,促进房地产业良性循环和健康发展。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

  从房地产金融整体数据看,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。中国人民银行金融市场司司长邹澜日前在国新办发布会上介绍称,从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

  “整体看,房贷市场逐渐向稳定方向发展。”中原地产首席分析师张大伟表示,在政策纠偏下,市场信心逐步恢复。

  坚持“房住不炒”

  满足合理居住需求

  展望2022年,房地产调控政策将保持连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制。

  1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,明确2022年住房建设等行业重点工作,定调2022年楼市调控。值得一提的是,与去年相比,“增信心、防风险、稳增长”首次被提起。

  住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,把防风险摆在更加突出的位置,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。同时,充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力,同步推动扩内需、转方式、调结构,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房地产行业一头连着消费,一头是民生保障,稳定预期极为重要。整体来看,2022年,房地产调控长效机制偏向于“稳”,合理满足需求,控制房地产企业风险。

  会议还指出,坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

  此外,将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措,推动城市建设适老化转型,大力推进新型城市基础设施建设。加强城市治理,构建全国城市运行管理服务平台“一张网”,建立部、省、市城市管理工作体系,建立超大特大城市治理风险防控机制。

原标题:“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降

值班主任:颜甲

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