土地市场回暖 民营房企拿地热情提高 多地加大土地供应力度

　　央视网消息：近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场活跃起来，多个城市加大土地供应力度，民营房企的拿地热情也在提高。

　　9月，房地产一揽子政策陆续出台，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。

　　进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元指出，民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要的表现。在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大的提振以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，也提高了他们参与土地市场的能力。

　　进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。是11月20日，杭州出让3宗住宅用地，均溢价成交。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，如果没有新政，不可能出现多轮竞价。开发商参与度和热情与土地质量很有关系，优质土地受到开发商认可。

　　10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。这块地拍卖不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。深圳，11月初发布了一个土地出让公告，与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

　　上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。