7月份，济南二手房交易持续火爆。当月共网签5954套，网签面积45.37万平方米，其中，二手住宅网签5058套，网签面积42.07万平方米，比6月环比减少2套。不过量减价升，其挂牌价持续第12个月走高。

　　挂牌均价突破1.2万元/平方米

　　济南市房管局数据显示，2016年7月，济南市二手房网签总量与6月基本持平，环比增加11套，涨幅为0.19%，同比增加1187套，涨幅为24.90%。二手住宅网签量环略有减少，跌幅为0.04%，同比增加861套，涨幅为20.51%。

　　房天下二手房数据中心统计数据显示，7月份，济南二手房(住宅)挂牌均价12194元/平米，环比6月每平上涨441元，涨幅为3.75%，环比涨幅达历史新高;同比去年7月每平上涨1805元，涨幅为17.37%。济南二手房挂牌价经历12连涨后，均价突破1.2万元/平方米。

　　高新区涨幅最大首破万元大关

　　从各区网签量来看，市中区网签量最高，网签1243套，环比上涨4.63%;其次是历下区，网签1124套，环比上涨5.05%;天桥区网签889套位列第三，环比下跌2.74%。

　　价格方面，高新区涨幅最大，环比上涨7.60%，挂牌均价首次突破1万元/平方米;其次是市中区，环比上涨5.92%，挂牌均价为12536元/平米;天桥区环比上涨3.76%，挂牌均价为9159元/平米;槐荫区环比上涨3.58%，挂牌均价为9351元/平米;历下区环比上涨2.94%，挂牌均价为15362元/平米;长清区环比上涨2.86%，挂牌均价为5325元/平米;最后是历城区，环比上涨2.24%，挂牌均价为9728元/平米。

　　西客站商圈关注度在持续上升

　　据房天下二手房数据中心统计，7月份，历下区成为网友热搜区县榜首，英雄山商圈跃居最热商圈。值得一提的是，西客站商圈首次跻身热搜前十名的榜单，排名第四。轻轨建设以及相对较低的房价成为西客站商圈的主要吸引力。

　　山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，影响二手房交易因素主要有三点：一是区位因素，比如目前CBD项目的建设规划就对济南东部带来很大的影响;二是轨道交通，正在规划和修建的地铁站点沿线，二手房房价普遍看涨;三是学区房。随着二胎家庭的增多，拥有优势教育资源的学区愈发受到购房者青睐。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】