济南西城济水上苑试水红璞公寓 小区安全如何保障?
刚刚入住的小区，多了一个“长租公寓”，这让业主犯了愁。“买房子时并不知道17号楼规划的是公寓，交房后莫名多了一个红璞公寓的名头”，业主心里感到不舒服。
随着年轻人对居住要求不断提高,长租公寓市场也在迅速扩大。近日，位于济南西部城区的济水上苑小区因引入红璞公寓，以长租的形式出租小区17号楼，引发业主不满。12月5日晚，西城济水上苑组织业主代表、专业律师对西城“红璞公寓事件”进行沟通协调。
争议：业主是否享有知情权?
近年来，随着济南城市流入人口的增加，租房市场日益火爆，伴随着济南房价的迅猛上升，租房市场受到年轻一族追捧，西城济水上苑小区多了一个“红璞公寓”的招牌。
“买房子时，西城并没有告知17号楼作为公寓形式对外出租，小区内突然多了个出租楼房，这是不是侵害了业主的知情权?”交流会现场，一位业主代表说。
西城负责人坦言，17号楼作为公寓形式对外出租，是集团的后期决策，西城能够理解业主的心情。但红璞公寓并未改变17号楼的住宅性质，也不作为经营场所使用。
众成清泰律师事务所孙汉传认为，未经相邻业主同意，擅自将住宅用途改变为经营性用房的行为是《物权法》所明令禁止的。17号楼的出租未改变住房居住用途，不违反《物权法》及其他法律，目前，还没有相关法律规定需告知业主。
焦点：小区安全如何保障?
对于“红璞公寓”的心理接受程度，业主看法不一，但问题的焦点还是集中于小区内的安全保障。
“我和大家的经历可能不一样，刚毕业时我也租过几年房子，我现在最关心的就是公寓的安全性问题。”一位业主如是说。
“公寓出租势必会造成出入人员混杂，出租率越高，不安全性隐患越大。公寓租住人员如何筛选?地下停车场是不是也要分开管理?出租面向的是西城内部职工还是社会人员?”这都是业主心中的疑虑。
在西城出具的一份《关于17楼栋—“红璞公寓”住房租赁安全管控方案说明》上，记者看到，方案针对人员备案、监控系统覆盖、巡视排查等问题都给出了相关说明。
房屋租赁合同规定，“17栋楼租赁期6个月期，不提供酒店式公寓服务，不与身份信息不明人员签订租赁，租赁期内禁止承租方以任何形式转租、转借房屋给第三方使用”。
注重服务，注重体验，是当下长租公寓一大亮点。以企业形式对房屋进行集中管理的同时，长租公寓的运营者们也摒弃以往冰冷的租房模式，提出与租客交友，与租客互动的模式。
缘由：新生事物产生 有待接受
今年以来，国家大力发展住房租赁市场，推动住房租赁向规模化、专业化方向发展。2016年5月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中强调，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业与租房租赁企业合作，发展租赁地产”。
据了解，将住宅以长租公寓形式对外出租的模式，在济南市场尚属首例。红璞公寓是世联行旗下的长租公寓品牌，定位为精装类公寓，为租客提供配套设施及服务。
红璞公寓
红璞公寓
值班主任：曹乐平
