房客提前退租被扣800元押金 律师认为双方约定是关键
在新沙小区租了间房子，因工作调动需要提前退租，可房东却以没提前通知为由拒退押金。12月11日，在济南工作的泰安市民赵先生向记者讲述了他的租房遭遇。
房客提出退租押金被“没收”
今年10月20日，泰安市民赵先生通过济南市新沙房产在新沙小区以每月400元的价格租了一间房子，签订的《房屋租赁合同》中写明租期为半年。据赵先生称，当时自己一次性付了半年的房租和另外800元的押金，中介费为200元。
12月5日，赵先生因工作调动准备退租，在其向中介提出退房的要求时，却被告知“押金不退”。无奈之下，赵先生找房东商议，房东却以赵先生未提前通知为由拒退押金。“我工作调动很突然，房间内物品并未损坏，也承诺支付两个月的租金，可房东就是不答应退押金。”赵先生说。中介按租赁合同扣除违约金
根据赵先生提供的线索，12月13日，记者致电赵先生的租房中介新沙房产，一名工作人员在查询后告诉记者，赵先生签订的《房屋租赁合同》有效期至2017年4月，而且合同中已经写明如果提前退租，至少提前一个月向房东提出，否则租客将承受金额为总租金30%的违约金。记者随后致电赵先生所租房屋的房主，该房主告诉记者，赵先生并未按照《房屋租赁合同》的要求提前告知退租，且提前结束租约对自己也造成了一定的损失，只有按照合同要求扣除其押金当作赵先生提前退租的违约金。
律师 违约金数额要看双方的约定
12月13日，记者在市区几家房屋租赁中介了解到，在房屋租赁中，押金纠纷很常见。“房客提前退租是房东扣除押金的主要原因，房东以物品损坏等理由扣除押金的情况也很常见。遇到这种情况，一般中介只负责按照所签合同的要求从中调解。”一名房屋租赁中介的工作人员告诉记者。
押金到底该不该退?对此，山东泉韵律师事务所的吕洪利表示，像赵先生这样的情况，根据双方《房屋租赁合同》的约定，赵先生在退租前，未能提前一个月告知房主，应承担相应的违约责任，向房主支付一定违约金，至于违约金的金额要看双方的具体约定。
原标题：房客提前退租被扣800元押金 律师认为双方约定是关键
值班主任：田艳敏
