章丘今年首次土拍“史上最激烈”:激战314轮 拍出13亿

2017-02-21 06:54:23

来源: 舜网-济南时报

作者:罗晓飞

责任编辑:曹乐平

  还记得去年12月30日章丘设区后上演的346轮的土拍大战吗?如今这一幕再现。今年2月20日,章丘区第一批26宗国有土地迎来交易,位于山大未来新校区以北、绣源河西侧的3宗捆绑居住地引来多家房企竞拍,最终激战5个多小时,经过314轮才分出胜负,以约13.68亿元的价格成交;该片区内另外一宗居住地激战217轮以 3.94 亿元成交。这4宗地无论是楼面价还是溢价率,都超过去年的“12·30”土拍,堪称章丘史上最激烈的土拍大战。

  两个房企新面孔首次在济拿地

  昨天,章丘区共有26宗土地拍卖,其中绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地均位于季官村附近,距离山大拟建的主校区不远,有2个组团以及一宗单个地块,2个组团均捆绑出让。

  编号为2017-6的组团有6宗地,挂牌文件中要求“竞得人必须与相邻土地的受让单位济南璞园置业达成合作建设协议”,由于只有一个竞买人报价,因而以底价成交。据消息人士称,该组团被山东高速关联公司摘走的可能性很大,因为山东高速子公司曾出资参与绣源河流域综合治理。

  5号组团以及编号为20177的地块均为居住、商业兼容用地,格外受房企青睐。竞拍开始后,参与5号组团网拍的房企就竞相加价,竞价一路突破10亿、11亿、12亿、13亿大关,而地块底 价 不 到 5 亿 元 。最 终 ,39833451号竞买人以约13.68亿元的总价斩获5号组团地块。据悉,竞买人为中骏置业。

  同样,2017-7地块经过217轮的争抢,最终和昌地产以3.94亿元斩获,该地块底价1.46亿元。这是和昌与中骏两家房企首次通过招拍挂在济南拿到土地。

  章丘楼面价两个月内破“4”

  去年“12·30”土拍,让章丘比较成熟片区高层住宅用地的楼面价逼近3000元/平方米,竞拍轮次达346轮,双双创出历史新高。位于章丘主城区西北的季官村地块为低密度产品,土拍楼面价站上4000元/平方米,而此前开发热度并不高,为何短短两个月内拍出新高度?

  以本次土拍竞争激烈的季官村4宗地为例,地块本身优势并不明显,因为绣源河西侧区域的开发还处于起步阶段,目前区域内仅有一个地产项目在售。地块最大优势是绣源河的河景资源,其他优势不明显。

  但去年下半年以来,随着章丘撤市设区、济南限购升级而章丘不限购、山大建设主校区等一系列利好叠加,很多房企看好章丘发展潜力并纷纷进入当地市场。尤其经过去年12月30日的土地拍卖,在一个个利好的影响下,章丘吸引了越来越多的人关注,开发商拿地热情变高,地价呈现走高趋势,4宗地块楼面价超过4000元/平方米并不令人意外。

  首轮土地成交冰火两重天

  除绣源河以西的4宗地竞争激烈,位于章丘主城区东部,石河街以西、胶济铁路以南东石河村的一宗加油(气)站用地也引来激烈竞争。该宗地编号为2017-8,出让面积为2651平方米,底价仅796万元,最终竞价211轮,以1891万元的成交价进入待审核状态。挂牌文件显示,该宗地为拆迁安置用地,章丘市城北综合体建设指挥部拆迁安置的单位优先竞买。

  在当天的网拍中,其他地块却没有这么火热,位于章丘南部郊区文祖街道办事处的一宗地,只加价一次就宣告成交。另有3宗批发零售、1宗工业用地流拍,16宗土地全部以起始价成交。

  ●业内分析

  房价地价齐涨增加土地供应将是大概率事件

  此次土拍之所以引人关注,除去地段因素,还有就是章丘房价近期上涨较快,章丘区政府上周出台了稳定楼市的七条意见。

  近期章丘房价、地价齐上涨,和济南东部市场去年下半年局面极为类似,章丘调控是否会进一步加码?对此,合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理许传明认为,随着济南城市空间向东部拓展,章丘和济南高度一体化,带来的房价、地价上涨正是城市价值的体现,“按照济南2020年跨入特大城市的目标,济南东部有承载新增人口的巨大空间,政府当前要鼓励健康、积极的要素流入,现在还不是限制的时候。”

  济南一从事房地产研究的高校学者认为,随着济南今年拉开城市发展框架,按照去年3万亩的供地指标肯定满足不了城市建设需要,因而众房企普遍有饥饿感,加大土地供应指标将是大概率事件。

  就在近期,市国土部门召开了2017年市本级土地供应计划编制协调会,根据实际需要调整供地项目和计划量,对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。

原标题:章丘今年首次土拍“史上最激烈”:激战314轮 拍出13亿

值班主任:曹乐平

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