半夜开盘、买房歧视……十个热词回望2017年济南楼市

　　“房住不炒”已成为楼市主旋律，刚刚过去的一年，购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。

　　从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。

　　关键词1 调控升级

　　4个月调控双击，楼市进入“四限”关注指数：★★★★★

　　自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。

　　本着打击炒房的最严楼市调控政策出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚毕业几年的外地来济年轻人，很多人几乎对买房不抱希望。在2017年5月开始的二线城市“抢人大战”的背景下，济南一方面取消购房落户面积的限制，另一方面出台“人才新政30条”，同时限购细则对外地刚需购房“微松绑”：外地本科学历社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房政策，首付三成即可。当年6月，外地本科购房细则落地，扫除了刚需购房后顾之忧。

　　关键词2 天价车位

　　卖房捆绑车位，价格花样飙涨关注指数：★★★

　　春江水暖鸭先知。2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到市场上，开发商最先出招应对：买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以捆绑车位来说，2017年春节过后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部多数楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，整体来看，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。

　　不仅“天价车位”扎心，个别开发商捆绑销售“天价地下室”，动辄三四十万元，让购房者望而却步。后来，省住建厅开展严打囤房炒房的专项行动，并处罚一批违规房产商和中介，上述现象有所收敛。

　　关键词3 一房难求

　　开发商玩饥饿营销，频演夜间开盘大戏关注指数：★★★★

　　2017年春天开始，济南市场上演了各种买房故事，几乎所有楼盘都是开盘售罄或者基本售罄，每次开盘几乎就是一次抢房大战。

　　当年3月下旬一天的深夜，记者曾在西客站片区一楼盘现场经历了“半夜卖房”：当天，附近楼盘开盘即告售罄，从上午开始，该楼盘购房群里流传开发商要开盘，均价9000元左右，购房者涌向售楼处，一直排到夜里12点以后，有信心动摇的人离去，还有闻讯不断赶来的人加入抢房大军。次日6点左右，开发商突然开门认筹，彻夜排队的人如意选到房子，而提前离去的则欲哭无泪。

　　楼市不只是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的大戏：唐冶一热点楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜启动认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开始，后续多个楼盘陆续上演了一幕幕夜间开盘的大戏。

　　关键词4 全款买房

　　热点区域“房挑人”，“三成”刚需很伤关注指数：★★★★

　　2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。

　　由于信贷政策收紧，不仅首套房商贷利率上浮，放贷时间也在加长，对于开发商来说，全款买房可加快资金流