济南楼市再发新政 毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价

2018-07-10 07:10:21

来源: 舜网-济南时报

作者:罗晓飞

责任编辑:颜甲

  原本卖得很火的毛坯房楼盘,摇身一变带装修,就想涨个三千元……针对近期济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象,7月9日,济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》),要求带装修销售的商品房明示装修价格,毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。这是七部委部署30城治理楼市乱象专项行动后,济南最新的一次“亮剑”。

  东部有楼盘毛坯房“换马甲”要涨3000元

  6月济南楼市密集推盘。据记者不完全统计,在商品住宅的22次开盘中有14次为精装房,另有8次为毛坯房。从去化情况看,东部雪山片区中新国际城推出单价1.3万-1.45万元的毛坯房,616套房源去化率达到93%;西部济水上苑推出415套毛坯房,当天全部售罄,均价13499元。这表明,1.5万元以内的毛坯房被市场普遍接受,经过一段时间蓄客后去化率良好。

  但是,6月也成了毛坯房和精装房的分水岭,市场不断传来部分楼盘毛坯房清盘的消息,有的置业顾问声称再开就是精装房。东部一刚需楼盘一周内两次开盘,第一次毛坯房价格约1.5万元,去化率达到94%;第二次摇身一变成了精装房,售价1.68万元左右,结果开盘当天只卖出一半,在推出“一成首付”后,销售业绩才勉强好看了些。而雪山片区一楼盘近日在发给客户的信息中,精装房参考售价比毛坯房平均涨了3000元。因此,济南有业内人士认为,在刚需对区域和楼盘售价已有固定接受度的情况下,开发企业借“毛坯变装修”提价并不明智。

  装修房从设计、施工到销售全流程监管

  近期记者踩盘时注意到,部分楼盘声称是精装房,但销售现场并不公示装修价格,房子单价在商品房合同中分成网签备案价格和装修价格两部分。这样一来,装修价格会每平方米高达数千元,一套100平方米的房子就是四五十万元,而市民买房后自己装修一般用不了这么多钱。

  市城乡建设委在《通知》中明确,带装修销售的商品房应明示装修价格。申请预售许可时,预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成,商品房毛坯房价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

  装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示,同时需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示一致。

  商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。

  业内有关人士解释称,这意味着新政实施后带装修商品房报送规划后,要按照报规监管、审查、验收,后续还有价格监管,等于现在带装修房和毛坯房都是全流程监管。另一方面,加入装修图纸审查、装修工程质量监督后,也将减少后期交房后的投诉。

  禁擅改装修设计 借装修涨价将暂停销售

  《通知》提出,按毛坯房设计的商品房取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的,应暂停销售行为,待完善施工图设计变更审查后,方可继续销售。

  据建设部门有关人士称,《通知》当天下发后就开始执行,对开发企业借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案,拒不整改的,移交执法部门依法查处。此前已取得预售许可,改为带装修销售的毛坯房,需要补办有关手续才能继续销售。

  不到三个月济南连发四文规范市场秩序

  相比2017年的调控年,今年济南楼市侧重于市场秩序规范,从今年4月26日至今,包括此次规范“毛坯变装修”销售在内已连续下发四个文件,对商品房销售、综合验收备案、开发企业资质进行规范,有力地遏制了违规销售行为。

  “这个文件出得挺及时,是对目前市场精装修项目的一次正本清源。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示,新政对立项流程、价格监管等做了全面的规定。

  新政遏制变相涨价 加大了开发企业销售压力

  从去年以来,济南土地市场上热点区域成交价走高,今年项目入市后,不少企业纷纷主打精装产品,此次济南发文规范带装修商品房销售,会不会意味着毛坯房就买不到了?

  据许传明分析,从房地产行业发展来看,毛坯房诸如不环保节能等局限越来越大,精装修产品是行业趋势,济南此次对行业规范会加速精装修的普及,进而毛坯房的市场空间越来越小,但是当前受行业供给能力的限制,还难以一步到位实现全部精装修。此前,根据山东省住房和城乡建设厅住建领域新旧动能转换的实施意见,我省到2020年推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。

  山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海认为,具体到不同企业,要看项目具体针对刚需还是改善群体,不一定都去做精装房,“萝卜白菜各有所爱,企业根据自身定位和市场需求来做决定,毛坯房目前还有一定市场。”

  虽然毛坯房还有一定市场,但对开发企业来说,此次济南新政加大了销售压力,不啻“雪上加霜”。“年中我们只完成全年目标的三分之一,下半年压力巨大啊。”一开发企业人士坦言,这次新政就是为了遏制借精装修变相涨价,打掉企业想通过装修实现涨价的念想,“主管部门释放的信号就是房地产调控没有一丝松动。 (首席记者罗晓飞)

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  为明确装配式住宅建筑全装修实施要求,省住房和城乡建设厅近日印发《山东省装配式住宅建筑全装修技术要求(试行)》,依据该标准规范实施全装修工程的设计、施工、验收等工作。

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原标题:济南楼市再发新政 带装修的商品房须明示装修价

值班主任:颜甲

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