济南一小区给业主发30万“米面红包” 提前15天召开业主大会投票决定

　　业主住在小区还能“赚到钱”?这种“躺着也能赢”的情况，在天桥区经纬嘉园小区真正实现了。1月20日，经纬嘉园小区业委会拿30万元给业主“发红包”。

　　原来，这30万元钱是2019年该小区的公共收益结余，本就属于小区广大业主共有。业委会为了征求广大业主对于“发红包”一事的意见，还特意召开业主大会，讨论这笔“红包”应该怎么发。最终，大会一致通过将30万元换成米和面发放到每户。

　　钱咋赚的：主要是停车位租金+电梯广告费

　　经纬嘉园小区2014年交房，共15栋住宅楼，3800余户业主。

　　1月20日，记者来到该小区，小区空间宽敞，绿化精致，环境整洁，车辆停放有序。

　　从去年2月，小区成立业委会开始，高斐就一直担任小区的业委会主任，他告诉记者，与许多小区不同的是，经纬嘉园小区属于单位宿舍，2018年之前，一直归单位所有，直至2018年底“三供一业”(供水、供电、供热及物业)职能移交给地方，“交接之前，小区有些不符合规定的，单位给予了补偿。我们用补偿经费修缮了小区损坏的公共设施。”

　　随着小区业委会成立，小区将共有部分资产的经营管理及产生的收益，交给了业委会管理。“仅2019年，就收取了120余万。”

　　高斐给记者细数小区的几项主要收益来源：最主要的收入是小区地上的车位租赁费及临时停车费。小区西区车位363个，东区车位500个，仅两个区的车位租金就达到了80多万元，再加上地上停车场临停费用，共计100多万。之后是电梯广告，小区一共68部电梯，每部一年租金2000多元，半年广告租金共计7万余元。最后是丰巢快递柜租赁费用1万多元。

　　值得一提的是，小区之前西区停车位仅272个，经小区业委会及物业、居委会的调研分析，研究制定了《西区地上车位租赁办法》，经公示征求意见后，将传统的固定车位改为循环使用，车位由之前的272个固定车位，提高到了363个循环车位，提高了车位数量的同时，还提高了公共收益。

　　钱怎么花：提前15天召开业主大会

　　“发钱”也要走程序

　　下午2点，小区物业楼内，按照在业主群内的通知，小区业委会发放过年福利正式开始。业主凭借身份证或有效信息，前来登记，陆续排队领取。

　　“我在这个小区住5年了，头一回过年小区发福利，没想到这好事儿还能让自己碰上。”“东西不在多少，关键是心窝子里暖。”……记者问起前来领物品的业主的心情，家住7号楼的刘桂兰、11号楼的刘红表示“开心，激动”。

　　业主的钱怎么花，让业主说了算。业委会在今年1月5日，提前15天召开了业主大会，商议公共收益怎么处理，并挨家挨户发放了表决票，统一收回，连夜进行了唱票。“虽说给业主们发福利是好事，但经过全体业主投票表决，而不是业委会拍脑门定，显然在程序上更合法、合理，”高斐说，“最开始的方案是给业主发钱，不过觉得80元钱确实太少，就换成了米和面”。

　　账怎么管：小区账单每半年公示一次

　　开销超过一定数额就要投票

　　在小区微信公众号内，记者看到了小区2019年的收支账单，其中116元的业委会通讯费也在内。高斐告诉记者，收益的预算支出对全体业主是全透明的。“小区的账单每半年就公示一次，平时业主们也随时可以查看每一笔开销。超过一定数额的开销就需要业主大会投票。”

　　去年小区收入费用120余万，扣除税收及物业费，还有70余万，再扣除发放30万福利，还剩下40万。40万怎么管理?小区公众号上也有公示。记者看到今年小区公共收益的使用计划：增加加密门禁系统，东区南门、西门，西区东门各安装一套，并购买CPU门禁;对小区五个进出口进行改造。准备在小区内合适地点建设自行车棚，完成电动车充电桩迁移;针对小区发生的高空坠物问题，准备增加高清红外线摄像头监控楼群和在楼顶关键部位安装摄像头，以及小区内的绿化更新、公共设施的修缮等。