中垠广场“矛盾”的回报率：海报宣称8.5%，置业顾问改口称“7%没问题”

　　鲁网5月11日讯 相对于动辄几百万元的住宅及商铺项目，公寓以总价低、易出租、不受限购政策约束等优势，吸引了不少投资者的关注。

　　近日，有网友向记者反映，位于高新区工业南路南侧、舜华路东侧的中垠广场，在海报中宣称有8.5%的回报率，不知该宣传是否真实。为核实网友反映的情况，记者围绕中垠广场项目的投资回报情况进行了调查。

　　网友所提供的中垠广场“8.5%回报率”海报

　　销售中心未放置8.5%回报率海报，但置业顾问表示“7%没问题”

　　工作日下午，记者前往中垠广场销售中心，大厅里前来咨询的市民不少。记者环视一周，未发现摆放有8.5%的宣传投资回报率的海报。

　　据了解，中垠广场总建筑面积32万平方米，包含2栋写字楼，1栋商业楼、3栋商务公寓，1处地下车库，商务公寓全部为33层高层建筑，包含29-77平米一室和两室产品，其中29-33平一室产品为其主力户型。

　　置业顾问介绍，目前5号楼和6号楼两栋公寓楼在售，单价在12000元--13000元/平，预计2021年底精装交付。

　　中垠广场现场沙盘图

　　中垠广场5号楼公寓平面图

　　在记者问及公寓投资回报率时，置业顾问表示，30平左右小户型的投资回报率达到7%“没问题”，并为记者算了一笔账：按照33平小户型保守月租金2400元计算，年租金在3万元左右，再除以该套户型40万左右的总房款，7%的回报率属于“正常收益”。

　　当问及对外租房难免会遇到断租或者租不出去的情况后，置业顾问称“这个区域的房子很好租，不愁租不出去。而且如果实在有顾虑，也可以进行托管。”

　　但记者问起是哪家酒店托管时，该置业顾问表示：“目前还没有正式签约，总之肯定是高端酒店。”

　　周边公寓租金调查：均低于中垠广场宣称数据

　　为核实置业顾问所说“2400月租金”是否准确，记者查询了安居客租房网站信息，发现目前直线距离300米内高新万达广场60平米左右的一室公寓，整租租金在2000元左右，而距离中垠广场2公里内的丁豪广场，50平左右户型整租租金均价更低，在1600元左右。

　　同一区域、相同性质的公寓项目，竟有800元的租金差?当记者再次问起置业顾问所说“2400元的月租”从何而来时，置业顾问表示“肯定做过市场调查，而且租金都会逐年上涨，不过当然越便宜的越好租。”

　　业内人士介绍，公寓租金并非一成不变，会随着市场及区域升值空间产生不同程度的涨幅。但是，近年来由于需求市场的扩大，济南市公寓的整体供应体量也比较大，如果同区域内可租房源较多，势必会影响到租金涨幅。

　　资料显示，中垠广场附近2公里内已经有业态非常成熟的万达、美莲、丁豪广场等公寓项目，而根据安居客二手房交易数据，记者结合现有租金计算某公寓回报率，也仅为4%-5%。在楼市整体稳定，区域公寓项目环伺的情况下，中垠广场如何能在交房后达到置业顾问所说的7%回报率，仍需持观望态度。

　　中垠地产营销负责人：不会宣传“回报率”，租金应参照往年区间

　　随后，记者电话采访了中垠地产济南区域营销副总监张运乐，他先是对记者提到的其宣传8.5%回报率的海报持否认态度，称公司从未制作过类似海报。

　　对记者探盘时置业顾问所说2400元租金等问题，该负责人称“按规定销售人员不应做任何承诺，需要再进行核实。”但他随后补充说，房租跟区域与市场行情有很大关系，此次由于疫情原因影响了周边公寓的出租价格，考虑租金时应参照往年的租金区间。

　　对于记者探盘时，确有置业顾问用投资公寓较为敏感的高回报率作为购买引导，这样的做法是否合适?该负责人表示，会联系专门人员核实情况后再与记者进行沟通。但截至发稿时，记者并没有收到该公司的回复。