花156万元买房子，光3次修缮就花了300万元 百年四合院“重生”记

8月8日，市中区公立街13号历史建筑迎来“新生”。新时报记者郭尧 摄

　　提起济南老城，很多人都会想到胡同里那些青砖灰瓦的四合院。市中区公立街就有一处四合院，建于清朝晚期，已有上百年历史，是济南市为数不多保存最完整的老济南四合院，已被列为济南市第二批历史建筑名单。7年前，这座四合院曾一度破败不堪，被划入“危房”之列。所幸，之后它迎来了一位爱惜古建筑的新主人王伟，在前后耗资300万元、经过3次大规模修缮后，8月8日，公立街13号历史建筑庆典仪式举行，正式宣告这座百年四合院焕发“新生”。这一场“拯救四合院”的行动，也给其他老建筑修缮提供了新的借鉴思路。

　　156万元购置四合院修缮耗资300万元

　　在经七纬五路口西侧，有一条狭长不起眼的小巷，穿过车水马龙的大道，拐进这条南北向的街巷中，渐渐远离喧嚣，时间仿佛都慢了下来。这条藏匿于闹市中的小巷名为公立街，王伟购置的那处四合院就位于巷尾，门牌号为公立街13号。8日上午，王伟在院子门口举办了一个小型庆典仪式，聘请团队敲锣舞狮，一派热闹景象，庆祝自家四合院修缮工作正式完成。“前前后后修了3次，花费了300多万元，如今来看，一切都是值得的。”看着眼前的这座古建筑，聆听着周围人的惊叹与赞美，王伟心中一股满足感油然而生。

四合院院落内景新时报记者郭尧摄

　　这是一处怎样的四合院，让王伟如此情有独钟?从外观来看，这是济南为数不多保存相当完整、传统方正的四合院。四合院整体坐西朝东，一进院落，由门楼、正房、南厢房、北厢房、倒座房5幢建筑组成，正房五开间，北侧和南侧厢房三开间，倒座四开间，总面积200余平方米。建筑采用砖木结构，立面三段式划分：下碱石砌，墙身青砖砌筑，硬山式屋顶。高高的门楼，大青石搭建起的门槛，门额上挂有“舜信园”三字门匾，门口左右两旁各有一尊石狮。推朱漆木门而入，宽敞的院子里长满绿色植物，还有两株约百年的丁香树，3个鸟笼挂在树枝上，画眉、相思鸟、鹩哥叽叽喳喳地欢叫着，给院子带来许多乐趣。尽管已有百年历史，但院落形态基本保留着百年前的原样，整体典雅大气，细节之处彰显精致。

　　“当初跟这个院子结缘，还多亏了咱们时报呢。”王伟笑着回忆说，作为土生土长的济南人，他一直是时报的忠实读者，也对济南的老建筑很感兴趣。2012年底，他在翻看《济南时报》时，无意间看到一则出售四合院的广告。院子主人是一名浙江商人，之前在济南打拼创业时，从一位德州商人那里购得此院，后因为返回老家导致院子闲置多年。“我当时就买了车票，揣着现金去了趟浙江，用诚意打动了院子主人，最终以156万元价格买来此院。”

　　重新唤醒四合院改造和保护要“平衡”

　　156万元购得一处200平方米四合院，还位于繁华的市中心，王伟看似捡了个“大便宜”，实际上却没少花费心思。“当时院子年久失修，修缮投入了很大的精力和成本。”王伟回忆说，当时整个院子破败不堪，房顶漏水、墙皮剥落，连影壁墙也歪了，后来被房管部门划入“危房”之列。为了修缮好这座古建筑，从2014年到2020年间，王伟委托多家专业团队重新设计、拆旧、翻新，本着修旧如旧的原则，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，从基础结构改造再到内部装修，前后进行了3次大规模修缮，耗时近7年时间终于改造完工。“修缮用了10吨青石，3000块砖，1300片灰瓦，都是我跑遍了济南和周边地区，一点点淘回来的。”王伟说，普通装修根本花不了300多万元，他之所以花费超出普通翻修数倍的价格，是想把四合院古貌完整保存下来，这些价值是无法用金钱来计算的。

　　一切努力也是值得的。2019年10月，济南市公布了38处第二批历史建筑名单，公立街13号传统民居榜上有名。如今，王伟将四合院当做办公场所使用，他同时打算有序免费对外开放参观，希望让更多游客和市民了解到这座历史悠久的院子，这是他作为新主人的一种责任和使命。

公立街13号传统民居曾被列入济南市历史建筑普查建筑

　　据调查，济南现存的老四合院数量不少，除了那些被列入文保单位的院子外，还有很多属于非文保单位，其中一些因产权复杂、人口众多、闲置出租等，或者沦为大杂院，或者缺乏修缮而破败。如何合理保护和开发四合院，也成为近年来社会关注的热点话题。其中，不少建筑学者认为，对待老建筑有侧重保护和侧重利用两方面，与其任其衰败下去，不如在充分尊重建筑原始设计意图、原始风貌基础上，引入社会力量出资修缮，未尝不是一种好的尝试，“如果这种模式能做好，能给其他老建筑提供出路。”