济南超过60个楼盘能“云”上买 最火的楼盘月销量过百，半数楼盘月销量低于10

5折房、7折房，最低12万元就能买套房……今年“双11”期间，天猫好房共联合100多家房企，上线3000个楼盘，共计80万套房源，覆盖近300个城市。苏宁和京东也分别推出了“双11”房产促销活动。新时报记者采访发现，这些电商平台大多以产品展示为主，最终的看房选房仍在线下进行。目前，济南市民对线上房产促销优惠的热情不算太高。

在手机淘宝客户端，进入天猫好房频道，有超60个位于济南的楼盘，其中约有10个已下架。5日下午，新时报记者对61个天猫在售楼盘的情况进行了统计梳理，其中31个楼盘的月销量仅为个位数，部分月销量为0。这些楼盘的购买界面上，标价均为11.11元，购买后可抵扣1万元、3万元或4万元不等的购房款。10日下午，记者重新梳理销量，与5日下午的情况相仿。碧桂园在济南的5处楼盘月销量已达132笔，11.1元可抵扣8万元。该商品销量高的原因在于，这张券在全国超过50个碧桂园楼盘通用，132笔订单并非全部由济南消费者买走。

那么，济南市民对线上购房的热情有多高?新时报记者在3个济南本地购房交流群里看到，最近20天一直没有人提起线上购房，他们讨论的大多还是实体楼盘和售楼处。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前在接受其他媒体采访时表示，目前的电商卖房更多是为线下引流。电商卖房成为趋势，还需要打通多个环节。2019年，“双11”期间就曾出现过房产促销。公开报道显示，去年京东在全国70城联合超过200家开发商投放特惠房源，优惠额超3亿元;苏宁与恒大深度合作上线恒大房源，来自克而瑞的数据显示，2019年“双11”三大电商平台总计投入1.7万套房子。相比之下，今年“双11”各大电商平台房源数量已达数十万级，优惠力度也明显升级。

在天猫的描述中，未来天猫买房流程分为3步：第一步打开天猫，第二步手机直播看房主播讲解，第三步网上签约、付尾款、付定金。现在来看，在济南还不能完全实现第二步，其他城市的部分楼盘已经有主播线上讲解。部分房产销售平台搭建了VR看房模式，有的平台可以实现VR看样板间、体验售楼处、与售楼顾问交流、看楼盘建设进度等;凤凰云小程序甚至可以覆盖从看房、选房、订房、买房到收房的全流程。但某提供VR看房平台的工作人员表示，线上看房的客户不少，真正线上选房、交定金的客户还不是太多，“这种大宗商品交易，人们接受在网上购买还需要一定时间。”该工作人员认为，随着网上选房看房越来越身临其境，以后云卖房将成为一种趋势。

这种观点也得到了部分网友认可，“网上买房可以获得最新真实房源信息、和开发商销售顾问面对面、没有中间商，自然也有优惠。”不少人表示，长期来看，购房者在线上完成从搜寻到交易的整个流程，是完全有可能的。