地铁商圈+总部办公，济南“西大门”创富含金量越来越高

　　作为济南主城区“西大门”，腊山立交桥在夜景亮化衬托下更漂亮了，周边“含金量”也越来越高了。

　　腊山立交桥资料照片

　　记者注意到，近日，地铁2号线腊山站上盖开发项目再次公示，这里规划建设的其中一栋塔楼高约101.7米，地上总建筑面积超过10万平方米。该项目与周边九阳总部及创意创新中心项目、济南西客站TOD综合体建设项目一起，商务商贸、总部经济、高端消费正在以肉眼可见的速度加速集聚。

　　腊山站上盖开发项目鸟瞰图

　　腊山站为地铁2号线、4号线换乘站。根据济南自然资源和规划局公示信息，腊山站上盖开发项目地下三层，并与腊山站相连接，项目总建筑面积超过10万平方米(不含地铁设施)。该地块上建设两栋高层塔楼，其中南侧塔楼地上15层，北侧塔楼地上24层，高约101.7米;建设地上4层商业裙房。目前，该项目结合地铁站出口的部分综合体结构已建设，该出站口位于东营路西侧。

　　腊山站上盖开发项目平面图

　　从公示信息看，该项目为集商业、办公于一体的综合体，其中商业面积约27462.35万平方米，北塔楼办公面积33872.44平方米，南塔楼办公面积12333.63平方米。设计总停车位590个，机械车位433个，普通车位157个。在公示的效果图上带有“CCPARK”的标志，目前济南已有CCPARK创意港和CCPARK乐活港两个项目。

　　济南西客站TOD综合体建设项目

　　今年3月和4月，位于经十路和腊山河东路交叉口西北角的济南西客站TOD综合体建设项目南区一期、二期建设工程规划许可批后公示。该项目一期总建筑面积约21.4万平方米，其中地上集中式购物中心商业面积13.2万平方米，地下商业面积约1.8万平方米，商业规模在济南名列前茅;二期沿街商业面积7581平方米。

　　九阳总部及创意创新中心项目效果图

　　再往前，2021年九阳总部及创意创新中心项目开工，规划地上22层、高约98.55米的总部大楼，总建筑面积约6.1万平方米，建成后将带动周边创新研发、智能制造等领域相关产业发展，逐步形成以创意、创新、智能、制造为主题的相关产业集群发展。

　　槐荫区城市发展新布局

　　记者了解到，槐荫区“十四五”规划和远景纲要提出，全面构建“两核三区、三纵三横”城市发展新布局。腊山立交桥周边正位于“三纵”二环西路隆起轴和“三横”经十路城市发展景观轴交汇处，极具区位优势。依托周边山东国际会展中心、融建时代财富中心、财富壹号时代广场等发展商务会展业;依托九阳总部及创意创新中心等发展总部经济，打造智能家电产业链;依托地铁2号、4号线，布局体验式购物中心、地铁大型商业，打造多样化商品购物中心，承接高端消费人群。假以时日，东部燕山立交桥以东经十路沿线经济带，将在腊山立交桥以西得以“复制”。(济南时报·记者：罗晓飞 )