山东住宅专项维修资金办法7月实施，可用于购买电梯服务保险

　　近日，山东省住房和城乡建设厅、省民政厅、省财政厅印发通知，新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)将于7月1日起施行。《办法》在应急维修方面更加细化，对最常见的电梯故障明确为“发生故障影响正常使用需立即维修”，有条件的小区可购买与电梯维修、更新和改造有关的保险。

　　《办法》规定，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，适用于山东省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，按照本《办法》规定交存维修资金。

　　对于业主最为关心的维修资金交存，《办法》规定，商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金，建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。出售公有住房应从售房款中提取维修资金，业主按照建筑面积交存维修资金。在维修资金的使用上，分为计划使用、一般使用和应急使用，计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用经现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。维修资金可按照计划使用程序，用于购买和电梯维修更新改造有关的保险。

　　《办法》还明确了维修资金应当建立公示和查询制度，接受业主查询。维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等，确保资金安全和保值增值，增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计，公开审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理，并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。

　　截至2019年底，全省维修资金账面余额约857.42亿元，累计使用金额约28.66亿元。其中，2015-2019年使用金额达到19.32亿元，占维修资金制度实施以来使用总额的67.41%，在保障共用部位、共用设施设备正常使用和房屋使用安全方面发挥了重要作用。

　　(济南时报 记者:罗晓飞)