3.17楼市新政后广州再拍高价地 土豪20.4亿元拍下白云新城
3月29日，广州共推出九宗地块进行出让，这是广州3.17楼市新政后迎来的首场土拍。海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。
海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。资料图
九宗地块中，广州市中心区有位于海珠区和白云区的各一宗居住用地出让，黄埔区出让的为一宗定向商业用地，在增城则有五宗居住用地和一宗旅馆用地出让。
当天下午，土拍结果渐次出炉。
海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。
这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。据悉，广州上一宗高价地块位于白云新城，由龙湖首开竞得，楼面价约为45469元/平方米。
资料显示，海珠广纸轻工地块总建筑面积为80844平方米，总面积20211平方米。起拍楼面价17377元/平方米，最高限价20.4亿元。
而参与该地块竞拍的主体包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口、华润等24家房企。
合富研究院分析，该地块的优势在于周边一手楼盘多年缺货，有一线南向江景。
广州克而瑞高级分析师肖文晓认为，海珠区该地块拥有稀缺的江景资源，地块本身也不像之前的万宝冰箱厂地块那样有商业体量过大的掣肘，所以地块的综合条件比较优质，可以慢开发、缓销售，做成高溢价的豪宅类产品，这是地块的开发价值。
他表示，这块总建面8万平方米的项目，扣除配建，开发商要思考的问题是如何打造有号召力的产品，找到这几百位能接受如此价位的买家。
另一宗中心区地块，位于白云区的华盛地块最终由金地集团以32905元/平方米价格竞得，地块总建筑面积44254平方米。
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广州单身人士限购1套 外地户籍连缴社保变5年
今年政府工作报告增加“遏制热点城市房价过快上涨”等内容。政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀昨天“解密”称，近期个别城市房价确实出现了比较明显的上涨势头，地方政府也正在陆续采取措施。
广州升级了楼市调控政策，规定广州市户籍的单身人士限购1套住房，而外地户籍人士的购房门槛也从原先的3年纳税或社保证明提高到5年纳税或社保证明。
广州市人民政府办公厅昨晚发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。新规提出，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，广州市户籍成年单身(含离异)人士在该市限购1套住房。同时，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在该市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在该市限购1套住房，非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
而在房贷上，广州也执行了差别化信贷政策。对于首次购房客户，继续执行购房首付款比例最低30%;居民家庭名下在该市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在该市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在该市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
通知还要求，严厉打击“首付贷”等违规行为。商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。同时，还要加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
原标题：广州再拍高价地 5.5万一平刷新了当前广州市内楼面价格新高
值班主任：贺燕
