买房神曲走红唱出隐忧 1天内全国6城出手限购调控
《丈母娘叫我去买房》创作者、上海阿卡主义人声乐团。
买房神曲走红隐忧重重
“霓虹闪烁整夜光，掏空身体我还在奔忙，咬咬牙，银行卡，余额都没涨。早晨高峰站台上，等了3班挤不上车厢，上天啊，丈母娘，问我何时买房!”今年2月，一曲“好听到没朋友”的无伴奏男女声合唱《丈母娘叫我去买房》在网上收获一片叫好声。该曲推出不到24小时，点击量就突破了300万。
除了旋律优美、唱功一流外，这首“买房神曲”走红还有一个关键因素——买房。
歌曲正式推出时，适逢一线城市房价持续上涨。根据某二手房交易平台2016年12月发布的数据，深圳、北京、上海二手房均价分别为4.73万、5.92万、5.32万元/平方米，3个城市的房屋均价均高过日本首都圈地区，其中北京高房价地区已超过纽约最贵的地区曼哈顿。
“魔镜魔镜你在哪里，我在这里召唤你，我的新家会在哪里，为了梦想我还能怎样去努力?魔镜魔镜快快显灵，北上广深行不行，胡同老街弄堂小巷，家的梦想，请为我导航!”“买房神曲”用超现实的手法，给想要买房的年轻人指了一条“明路”——“问魔镜”。
创作团队中多数没有买过房子
中国青年报·中青在线记者对《丈母娘叫我去买房》的创作者、上海阿卡主义人声乐团进行了专访。
这支完全依靠清唱、无伴奏唱出买房神曲的乐团，其实是一支由音乐教师、数学教师、财务顾问、舞台执行、餐饮从业者、劳务仲裁者等组成的业余团队。“买房神曲”的主创们，多数没有过买房经历。
上海徐家汇社区文化中心的5楼免费排练室，是阿卡主义团队的固定“据点”。每周二晚上，9名成员会聚集在这里，进行近期演出曲目的创作。这种创作，不使用任何乐器，纯人声。
“这是现在年轻人真正喜欢玩儿的音乐，我们也不例外。”体型圆滚滚的作曲人董文昊是这个团队当之无愧的“导师”，这个毕业于上海音乐学院音乐教育系的高材生，如今在一家既有中职又有高中的教育集团担任音乐老师，“买房神曲”中那段朗朗上口的“调调”就是他的手笔。
他们玩儿的音乐，名叫“阿卡贝拉”，最早起源于中世纪的教会音乐，当时的教会音乐只以人声清唱，并不应用乐器。阿卡主义乐团的名字便是出自于此。
“很多人玩儿音乐只喜欢表现自己，但我们认为，音乐就是音乐，合作出来的才是最好听的作品。”乐团团长詹子贤介绍，9名乐团成员大多是豆瓣论坛上的网友，通过小组组成了阿卡主义乐团。
每周二的晚上，是董文昊最快乐的做音乐的时光。“你刚刚唱高了。”他能在9个人中准确地挖出那个音不准的人，即便每个人唱着不同的声部和曲调。这个穿着嘻哈风外套和瘦腿裤的胖小伙说：“一点不浪费我时间，这个时间我不干音乐，也挣不了多少钱。”
他毫不讳言，自己作为音乐老师每月只有数千元的薪水，“玩儿音乐肯定不能是为了挣钱，因为根本挣不到钱。”
这支乐队9名成员中，只有两人在父母全程安排下“买了房”。但实际上，这群以85后、90后为主的年轻人表示，并不在乎自己是否在上海有房子。在这群人脑子里，上海普陀区桃浦地区的房价还停留在两三万元/平方米、“难以接受”的时代。实际上，到2017年3月，普陀区二手房均价已经是约6万元/平方米。
在繁华都市中埋头赶路
今年春节前，上海的一家二手房中介平台找到阿卡主义乐团，想要让他们创作一首与买房有关的歌曲，内容不定、曲子不定、题材不限、只要好听。团长詹子贤觉得，是个好主意。
詹子贤是荷兰一家投资基金公司的财务顾问。他的拿手好戏是Beatbox(一种口技，用嘴唇、牙齿、舌头、口腔和喉咙的声音来模仿鼓声、节奏及音乐——记者注)，阿卡主义乐团的所有演出，都少不了他这个伴奏。
买房神曲中所有的伴奏，全部由詹子贤一人发出。每次排练，他会微闭双眼，在一旁一边打节奏，一边“动嘴巴”。
“难得有机会做一个有可能成为神曲的曲子，很有挑战性。”詹子贤把作曲任务交给专业音乐老师董文昊，作词任务交给高二数学老师、假声女高音声部演唱者张天霖，后者是一名男性。
这个每天早上5：45起床、傍晚6点左右下班挤地铁、算式板书能把自己“粉”一脸的数学老师，想出的第一句歌词就是，“霓虹闪烁整夜光，掏空身体我还在奔忙”。
“每天下班时，正好是上海街头霓虹灯亮起来的时候，外面繁华得不得了，但其实跟我们普通年轻人真没多大关系。”张天霖任教的学校，位于热闹的上海人民广场附近。
但每天下班时分，他看到人们埋头看着手机匆忙赶路，很少有人徜徉于繁华的南京路、淮海路上。因为，消费太高、家太远。
张天霖每天要从至今没能通上地铁的家里，“赶路”到人民广场上班。“还好我起得早，没赶上地铁早高峰。”他说，不然，用现在时髦的话来讲，“会被挤怀孕”。
27岁的江苏人刘弘毅在上海工作4年了。3月的上海，昼夜温差超过10摄氏度，这个年轻人通常穿一件白色短袖T恤，配一件有着金属揿钮的黑色风衣，加上酷酷的发型，整个人就像“等着被街拍”。
刘弘毅负责演唱男高音部分。每周二晚上排练结束回到家，至少是晚上10点了。他在徐家汇一家文化传播公司担任演出企划执行，老板把自己位于上海松江区的一套房子拿来给员工们当宿舍。松江，是上海的郊区;徐家汇，是上海最为繁华的中心商业区之一。
每天，来不及看看徐家汇的美景，刘弘毅就要赶着回松江了。这是很多在上海工作的外地年轻人的生活常态。
过去一年里，上海松江，成为外地人买房的一片热土。这里地铁周边的二手房单价，从2016年初的两三万元/平方米，涨到现在约4万元/平方米。而这里的公办学校，成为外地来沪人员的“抢手货”，有的公办学校招收了超过90%的外地孩子。
当然，这些都不在1990年出生的刘弘毅考虑范围内，“房价现在涨得太快，别说买不起了，就算买得起，也不会买。没必要。”
“谁会没事去买房”
团长、台湾人詹子贤是第一个认为买房没有必要的团队成员。创作歌曲那会儿，他特地下载了一个房产中介的手机客户端，发现上海的房价“贵得离谱”。
詹子贤以每月8000元的价格，租住在上海静安区与长宁区交界处的一栋约60平方米的公寓里。他用二手房软件搜索附近房源时发现，这里的房价近10万元/平方米。
“我不知道上海的年轻人怎么想的，反正我觉得这个负担太重了。”相比买房，詹子贤更喜欢租房，“想住哪里住哪里，想去哪里工作去哪里，多好。人生不能被一套房子束缚住。”
同样，比起房子，张天霖更喜欢谈他的学生见到他唱歌时那种“哇”地一下的表情。“他们会好激动，‘张老师’‘张老师’，一个劲儿地叫我。”张天霖偶尔外出演出时，会碰到自己的学生，当他飙起假声女高音时，观众会激动地尖叫。
他告诉记者，自己现在参加同学聚会发现，几乎所有同学都没有买房的打算。大家很少谈起买房的话题，偶尔有人起了头，马上会被一阵阵“买不起”给压下去，“都是二十四五岁的年纪，都是上海人，反正靠工资肯定买不起，就算命好，父母资助了首付也还不起贷款，想了也白想。”
在张天霖的心里，“除非被丈母娘逼吧，不然谁会没事去买房?!”
刘弘毅则告诉记者，自己以后就算买得起上海的房子，也不会去买，“没必要，只要租房就行了。有那几百万、几千万的，做些自己喜欢的事多好。”
董文昊很少关注房子，也不知道政府为了抑制高房价出台过多少政策。2015年，他的父母给他在上海普陀区买了一套80多平方米的房子，当时每平方米3万元左右，“其实我也无所谓，买了就买了，我也没怎么看过，也没跟中介打过交道，都是我爸妈弄的。”
“啊洁白的海螺吹起，彩虹亲吻了天际;啊哎奥呜，啊谁在喜怒哀乐，幸福就突然来了。”阿卡主义人声乐团的下一个打算是清唱挑战歌手萨顶顶的《来者摩羯》，董文昊要一边指挥、一边唱歌，“顺便”改编。
他的人生字典里，只有做自己喜欢的事，才叫快乐，而买房不是。
延伸：楼市调控风暴持续 1天内全国6城出手
在北京“10天9策”的带动下，全国多城市均出楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅一天，就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。
丽水调整公积金贷款政策：首付比例提至30%
据浙江省丽水市人民政府网站，丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。
3月28日上午，丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。
4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。
承德公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准
据承德日报社官方网站和合承德网30日消息，从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。
据悉，为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，维护正常房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，按照“分类调控，因地施策”的总体要求，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高住房公积金贷款首付款比例。缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。同时，承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。
此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准，由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。
据承德市住房公积金管理中心工作人员介绍，承德市将以“公积金业务系统显示的受理日期”为时间截点，在4月1日之前受理的公积金贷款业务仍按照原有政策执行。
淄博楼市新政：同一楼盘最多买两套，涨价不能超10%
3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。
这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。
具体规定如下：
一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。
二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。
三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动，波动幅度超过10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。
青岛限购加码：认房认贷新购住房两年内禁止交易
青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。
青岛3月15日发布通知，非青岛市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
3月15日的通知还表示，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
本次通知强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。
东莞新政：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%
据东莞市发展和改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢(栋)为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的，须提交备案价格申报说明。
《通知》还要求，预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
广州加强住房限购：须取得不动产证满2年后可转让
3月30日晚间，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”)，规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
根据通知规定，在住房限购政策方面，居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
此外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
在差别化的住房信贷政策方面，通知规定，对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
通知还对商服类房地产项目管理、房地产市场监管等方面提出了多项规定。
值班主任：曹乐平
