泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清

    摘  要:作为距离新大明湖最近的商业街区,泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通不便、知名度低等多种因素影响,泉乐坊的140多家商铺,除了开发商自营的十几家,目前还有30多家没有租出。

  舜网讯 随着大明湖扩建工程临近尾声,近期市民对明湖片区的关注再度升温。作为距离新大明湖最近的商业街区,泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通不便、知名度低等多种因素影响,泉乐坊的140多家商铺,除了开发商自营的十几家,目前还有30多家没有租出。多数商户生意冷清、坐等顾客的局面也已持续多时。改造后的大明湖能否给周围商圈带来活力?泉乐坊怎样才能实现当初提出的“赶超泉城路”的口号?开发商、商户、顾客和经济专家众说纷纭,但目的只有一个:希望泉乐坊能让古老的县西巷焕发商机,也盼着泉城路商圈能早日打破“西边日出东边雨”的怪圈。

  铺面未租完 商家赔本赚吆喝

  昨日上午11点左右,记者来到位于县西巷的泉乐坊。虽然购物环境优雅、舒适,但是商业街上的各家店铺却十分冷清,多数店铺内只有销售人员“独守空房”,二楼、三楼空着的待租商铺更加剧了冷清感。

  一服装店的销售人员白小姐说,喜欢来这里逛街的人以上班族居多,所以周一到周四的白天都比较冷清,周末会有所好转。紫玉旗袍会馆的老板杨女士认为,许多来这儿的人只能算是“游客”,很少有购买行为,淡季经常一天都不开张。现在时值季末,各家服装店都在大力促销,三折、五折的促销宣传随处可见,一些店铺还推出一折促销款。销售人员说,一折铁定赔钱,但为了提升人气,拉动其他商品销售,不得已而为之。

  生意清淡、租金高昂,让投资者不敢贸然投入,导致了泉乐坊招商一年多,尚有三成商铺未租出。杨女士不到150平方米左右的店铺,每平方米的日租金为6元,每年还要按8%的复利递增,她坦言,如果没有其他产业的扶持,根本无法承受这个价格。在整条泉城路及其周边地方,泉乐坊的租金都算贵的。胖太太服饰的店主透露,他的面积50平方米的店面,年租金将近20万元。

  交通不便、布局混乱诟病多

  是什么原因导致了泉乐坊人气不旺?受访业户几乎都提到了停车困难、交通不便带来的影响。

  泉乐坊业户说,目前泉乐坊面临着严重的交通问题,开车来买东西的顾客来了没有停车位,坐公交车又没有通行的线路。县西巷本身是纵贯南北的道路,却找不到一个公交车站牌,极大影响了顾客出行时的选择,如果能在泉乐坊入口建一个车站就能解决客人进不来的问题。

  泉乐坊以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成了独特的建筑体系,开发商原本希望通过错落有致的街区道路,给顾客以“曲径通幽”、“柳暗花明”的惊喜。但由于主营项目缺乏分区,商户的分布没有规律,让不熟悉地形的顾客感到“晕头转向”。以一楼为例,散布着经营女装、男装、化妆品、餐饮、配饰、茶叶等项目的各种店铺。不少业户表示,泉乐坊的建筑构造意境很美,但总使人摸不着门路,像进了迷宫一样。

  开发商表态:进一步完善商圈建设

  不过,商户们表示,随着大明湖扩建工程临近尾声和开发商加大宣传的力度,最近的生意从人气到营业额都呈现出了向好的态势。业主们呼吁,希望降低房租,降低物业费用,如此才能留住已进入的商户,把商圈进一步盘活。

  泉乐坊开发商、济南汇泉新世纪置业有限公司策划部经理张伟说,泉乐坊地处护城河以内的区域,是城市的中心地带,政府对该片区的大力改造和扶持,给泉乐坊的成长提供了良好的发展条件和得天独厚的优势。但过去明湖片区的改造影响了消费群的进入,再加上交通带来的不便,造成了商圈人气的缺失。

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  现在的顾客多数是来济南旅游的观光客,本地消费群消费质量不高也给泉乐坊发展带来了限制。作为新兴商业街,百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间,养活一个商圈,估计要两三年的时间。目前看来,泉乐坊的确存在着交通不便、各项功能还不完善的情况,商圈也不完整,餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。

  至于租金的问题,由于很多业户租的是已售出的房子,所以开发商不可能对租金做统一调整,还要依靠市场调节。不过据他所知,最近已陆续有房主下调了租赁价格。

  专家:营造多样化格局

  针对泉乐坊的现状,山东大学经济学院副院长李铁岗认为,商品多样性是一个商圈持续繁荣的条件,也是维护商圈经济健康发展的法宝。而泉乐坊片区改造后,建筑层次提高,租金也随之高涨,一些中低档商品就很难进入商圈,造成了消费者选择范围狭窄,满足不了各层次顾客的需要。在济南这种有固定的顾客群,顾客流动性不大的非旅游城市,此类商圈会面临失去商机的危险,而且短期内很难恢复。开发商和物业公司应降低租金,吸引处在不同层次的商家前来,渐渐地营造出多样化格局,让前来的顾客感受到实实在在的方便和实惠。

  济南大学经济学院院长葛金田表示,泉乐坊存在的主要问题有:

  定位不合理。作为连接大明湖和泉城路等济南老商业区的纽带,泉乐坊把自己定位为中高端消费的商业街,这不符合济南人的消费特点,忽略了周边消费群体的消费能力。

  租金不合理。人气不旺的情况下租金过高,会引发客户的信心危机,最终吓跑客户。

  商家布局不合理,没有完善的功能分区,客户分散,没有形成规模。

  中高端品牌店的东西消费过高,在有限的空间打造高端品牌,容易造成客户群的缺失。
  建议泉乐坊以泉水、明湖、特色小吃作为主线重构经营重点,既符合济南的文化和附近居民的消费生活习惯,又可以吸引外来商圈的消费者和各地游客,积聚人气,扩大客流量,商家的生意才会越来越好。

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作者:曲璇 周瑛   网络编辑:田甜
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