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不动产登记明年3月实施 二手房价格或下降

2014-12-15 08:38:06 来源: 每日商报 作者: 责任编辑:高越

摘 要:中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后,不动产登记的步伐再次加快。近日有消息称,《不动产登记暂行条例》基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。

  中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后,不动产登记的步伐再次加快。近日有消息称,《不动产登记暂行条例》基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。

  不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗?会让原本就库存高企的楼市再添重负吗?部分房产业界人士表示,短期内不动产条例对楼市不会有太大影响,但是长期来看,一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率,如此一来,对房价有很大影响。

  当得知不动产登记暂行条例即将实施的消息时,一些廉政研究专家则表示,这很可能在未来刮起一轮“反腐风暴”。

  市场层面

  短期影响有限

  不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗?会让原本就库存高企的楼市再添重负吗?

  业 内称,不动产登记条例对楼市的影响并不是如普通老百姓想的那样,会有大量的房源进入市场,从而将目前的市场价格拉低。从房价来看,部分多套房源持有者可能 在短时间内将持有房源抛售,但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段,这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”,很难降低房价。

  与 此同时,中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也表示,至于不动产登记对楼市的影响,恐怕还不是那么直接。就基本消息来看,该消息的分量并不是很足,“该条例为 《不动产暂行条例》,还处在试点阶段,而且试点范围不确定。这种模式的范围,无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。”

  对此,中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为,不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面,而影响市场的主要因素依然是供求关系,不动产登记本身不会引起市场波动。

  此 外,不动产登记条例前期呼声较高是为了抑制楼市过快疯长,如今楼市已处于供过于求的现状。2014年前三季度楼市可谓量价齐跌,楼市已经显出不景气的情 况,央行降息、楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力,再加上宏观经济持续承压,楼市下滑迹象明显。因此可以看出,此时打压楼市不合时宜,此时出台 的不动产登记条例恐怕也会遇到更多的阻碍与束缚,对楼市的实际影响也会弱很多。

  二手房市场价格将下降

  更 为重要的是,有不少房地产人士表示,如果不动产登记制度真的出台,若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,这将带来的一种可能就是, 买房人对投资房地产热情下降,可能促使一部分人抛售房产,将很多房源可以释放到二手房市场,带来供应量的增加,进而带来房价下降,从而带动二手房市场的繁 荣。

  记者从中原地产等多家中介获悉,目前楼市消化期比较长,而高端市场短期有不少大户型入市,预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。

  宏观层面

  客观上将助力反腐

  当得知不动产登记暂行条例即将实施的消息时,北京(楼盘)大学廉政建设研究中心主任李成言就知道这很可能在未来刮起一轮“反腐风暴”。

  “近年来越来越多的官员贪腐案件被曝出,这其中房产腐败更是严重。”李成言介绍,针对这种情况,其实从1995年开始,中央已先后颁布了《关于党员领导干部报告个人有关事项的规定》等多个文件,官员的财产申报范围也从简单的“收入”扩展到了官员的股票、不动产等。

但李成言坦言,目前针对官员房产的反腐效果并不明显,因为“查房反腐”的一个巨大瓶颈就在于国家不动产登记制度的不统一和不完善,“在这种现实情况下实行不动产统一登记就显得尤为必要

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原标题:传不动产登记明年三月实施 二手房价格将下降
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