四问LPR降息预期落空:对房价走势有何影响

2021-07-22 10:27:42

来源: 中国网

作者:李春晖

责任编辑:鞠月芹

  中国网财经7月22日讯 自7月上旬央行宣布全面降准以来,市场对7月LPR(贷款市场报价利率)的下调预期有所升温。有观点认为,央行降准释放长期资金,降低了银行的负债成本,为LPR提供了下调空间。在引导实体经济融资成本下降的政策意图下,LPR下调的可能性较高。

  7月20日“答案”揭晓。央行公布了最新一期的LPR:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。LPR并未调整,并且已经连续15个月保持不变。此次“降息”预期落空,对实体经济融资成本有何影响?未来还有没有下调的可能性?

  “降息”预期为何落空?

  LPR利率由报价行在MLF利率上加点报出。7月15日,央行缩量续作MLF,但并未下调MLF利率,那么当期LPR能否下调,主要看加点的情况。

  “压降点差存在一定压力。”中国民生银行首席研究员温彬表示,“虽然7月15日降准落地,降低银行资金成本每年约130亿元,但据测算,对银行综合负债成本率的改善幅度相对有限。”

  据央行2020年9月发布的《中国货币政策执行报告》增刊,LPR的形成机制要求各报价行需以0.05个百分点为步长报价,且需向0.05%的整数倍就近取整后形成最终发布的LPR。因此,只有当足够多的报价同向变动一定幅度,才会引起LPR的变动。这可以避免由于个别银行调整报价引起LPR小幅频繁波动,造成利率信号混乱,影响市场预期。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,此次LPR之所以没有下调,很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于最小调整步长(0.05个百分点)。

  对降低实体经济融资成本有何影响?

  LPR改革以来取得了重要成效,充分体现了市场化特征,成为银行贷款利率的定价基准。那么,此次LPR下调预期落空,在降低实体经济、小微企业融资成本方面,会有影响吗?

  温彬认为,LPR保持不变,与为实体经济降成本并不背离。

  截至目前LPR已经连续15个月未调整。据央行数据,今年上半年,企业贷款利率为4.63%,同比下降0.16个百分点;小微企业新发贷款合同利率5.18%,分别比上年同期和2019年同期低0.3个和1.06个百分点;制造业贷款合同利率4.13%,比上年同期低0.25个百分点。“说明即使在LPR保持不变的情况下,金融仍通过结构性政策,持续加大力度为实体经济降成本。”温彬表示。

  中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明也认为,LPR未降不影响实际贷款利率下行。从历史数据来看,降准之后,无论LPR报价有无变化,贷款利率加点的占比都会有所下降,从加点部分的贷款内部来看,加点的幅度整体也会也有所降低。

  未来LPR还有下调可能吗?

  自2019年8月央行推行LPR改革,确定了“MLF+加点”的形成机制以来,1年期LPR报价共下调5次,5年期以上LPR共下调3次。此次LPR在降准的背景下依然没有下调,那么未来还有下调的可能性吗?

  王青表示,总体上看,LPR报价走势取决于宏观经济和物价形势决定的政策利率(MLF利率)走向、市场资金面变化,以及贷款市场自由供求等因素。

  他介绍,除降准本身会直接降低银行资金成本外,6月初存款利率自律上限确定方式做出调整,在整体降低了上限水平,有利于银行合理控制存款成本。另外,本次全面降准后,尽管DR007等短端市场利率变化不大,但银行同业存单发行利率和10年期国债收益率等中端市场利率出现大幅下行,意味着银行在货币市场上的批发融资成本边际下降。

  “以上因素叠加,下半年LPR报价的下行动能正在积累。”王青表示,“如果接下来银行边际资金成本继续下降,带动报价行平均下调幅度达到0.05个百分点,就会触发LPR报价下调。”

  房价走势会受影响吗?

  2019年10月起,房贷利率“换锚”,5年期以上LPR成为房贷利率定价的重要依据。自此,LPR的调整也牵动着房地产市场。

  今年上半年,各地楼市遭遇了“井喷式”调控。据中原地产研究中心统计,上半年各地共出台调控举措超过286次。其中,6月份楼市调控政策密集发布,单月调控次数高达52次。

  除了调控政策,近期房贷额度也有所收紧。在房地产贷款集中度管理政策之下,多地银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。另外,在2月份深圳出台二手房“参考价”,并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后,已有多个城市跟进效仿。

  而随着LPR“降息”预期落空,房地产市场可能进一步承压。中原地产首席分析师张大伟表示,未来几个月楼市“难受的日子真来了”,特别是最近实施二手房参考价的城市,如果叠加信贷收紧,大概率房价要“跌一波”了。

原标题:四问LPR“降息”预期落空:对房价走势有何影响?

值班主任:李欢

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