济南推出二手房不动产登记“全链条”一网通办 二手房办证：只来一次、当日办结

　　以往，市民在办理二手房不动产登记过程中，尤其是抵押贷款购房时，需分别跑银行、交易部门、不动产登记机构，整个办理流程需要跑7个部门、十几天时间。22日，记者从市委市政府新闻发布会上了解到，济南市自然资源和规划局依托大数据局“政务信息资源共享平台”和“政务服务平台”，联合税务、住建、水电气热等多个部门，共同推出二手房不动产登记“全链条”一网通办，贷款、限购、网签、纳税、登记、水电气热过户一站式办理，实现网上申请、网上审核，只来一次、当日办结。

　　同步过户限时完成二手房转移登记一网通办

　　不动产登记机构充分利用“互联网+不动产登记”，全面开展二手房买卖“全链条”一网通办，办事群众通过“政务服务网”和“泉城办”手机APP 一次提交相关材料，登记、交易、税务部门并行审核，开展网上缴费、缴税、电子证照等服务，水电气热等相关业务网上同步过户，限时完成，变“群众跑”“部门跑”为“数据跑”。记者获悉，不动产登记机构通过设立综合窗口，与金融、住建、税务等部门深度协作，相关联业务一窗办理，房产过户当事人只需跑不动产登记一个窗口，提交一份申请材料，可同时办理二手房转移登记和水电气热的过户手续，实现只来一次，当日办结，缩短房产过户的办理时间。

　　目前，可通过“全链条”办理的登记类型包含各类不动产交易、贷款、建设项目办理登记等多个类别，涵盖近70%的业务类型。

　　电子证照安全便捷可以多渠道查询住房信息

　　不动产登记电子证照的推广使用是解决不动产登记“办证难”“假证伪证”“档案资料存放、管理难”等问题的根本途径。济南市作为自然资源部在全国开展不动产登记电子证照六个试点城市之一，目前已建成“济南市不动产登记电子证照平台”，今年5月进入全面试运行阶段，济南市已登记发证的200余万不动产权证书，均可以通过“泉城办”APP查询其电子证照。

　　电子证照在保证安全方面采取两种渠道：一是采用人脸识别技术，实时验证操作人身份，由权利人本人获取电子证照;二是采取二维码亮证技术，生成3分钟内有效的二维码供验证人核验，验证人的手机上显示证书是否有效，并显示证书内容。《不动产权证》及《不动产登记证明》的电子证书，与登记簿内容实时同步更新。

　　济南市为推动电子证照的广泛应用，向全市房地产中介机构、金融机构及各不动产登记大厅服务窗口发出通知，在全市房屋交易相关领域全面推行不动产登记电子证照。在企业和群众办理相关涉及不动产贷款、抵押、买卖过程中，可以通过网上及手机亮证系统进行不动产证书的核验和查看，电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》与纸制版具有同等法律效力。同时，登记机构及时调整现有申请和审核流程，纸制不动产证书不再作为提交要件，以系统生成的电子证书为提交资料，下一步，按相关通知要求，存在纸制证书的予以收回，进一步减少了提交资料，加快推动电子证照的应用。

　　简化资料优化流程推动不动产登记“零资料申请”

　　依托大数据局主导建设的“济南政务信息资源共享平台”，能够通过共享获取的网签合同、房屋平面图、营业执照、抵押合同、审税需要的结婚证和户口簿等材料，不再要求群众提供。同时，取消没有法律法规规定的证明事项，从源头上缩减证照规模，实现证照共享，替代纸质材料提交，对暂时无法通过共享获取的材料，由“系统”提醒群众现场确认时携带，最大程度支撑不动产登记“一网通办”。围绕不动产登记申请、受理、发证等环节，对行政机关制发的各类证照进行电子化应用，减少纸质材料使用，助力实现不动产登记“零资料申请”。

　　济南市不动产登记机构下发《关于调整银行抵押登记证书领取及使用方式的通知》，已经与登记机构联网并签订合作协议的40家银行，经线上申请的不动产抵押登记业务，审核登簿完成后，生成不动产登记证明电子证照，并主动向银行进行推送，银行使用不动产抵押登记电子证照作为放款凭证。选择使用电子证照的，之后办理抵押转移、抵押变更、抵押注销等业务时不再提交抵押登记实物证书，实现10余类抵押登记不见面办。

　　信息共享业务联办打造不动产“云登记”模式

　　通过与大数据局衔接，不动产登记将实现与住建、税务、工商、公安、公用事业等部门以及金融机构的电子证照实时共享，多部门及领域的数据互通共享，使得企业和群众在取得不动产登记电子证照后办理不动产转移、不动产抵押、不动产租赁、公安户籍管理、居民子女入学、工商注册登记、交税纳税、水电气热等事项时，可直接出示电子证照，或由相关部门通过数据共享平台提取相关证照信息进行认证审核，实现联网通办。据统计，通过信息共享和大数据应用，每年可减少办事企业和群众跑腿252万人次，节约企业和群众跑腿成本5.04亿元，减少申请资料345.6万份，节约纸张成本172.8万元。

　　下一步，济南将深入推进“互联网+不动产登记”，建立部门间信息共享、业务协作等机制，打造不动产“云登记”“云预约”“云柜台”“云体验”等子品牌，实现“互联网+”时代的“云登记”。与济南不动产“不见面办”“全链条办”“零资料办证”等特色业务无缝对接;积极开展标准化服务，为“互联网+不动产登记”插上智慧的翅膀，满足绝大多数群众办理不动产登记的需求。

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　　电子证照与纸质版有何区别?

　　济南市不动产登记中心副主任杜建刚表示，按照不动产物权生效的原则，不动产登记簿是证明不动产物权的根据。纸质证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。“我们过去经常遇到的情况，当事人出于借款等各种需要，有的人使用假纸质证书，有的债权人虽然扣留了债务人作为抵押的纸质证书，但房主依然可以通过补证的方式，向不动产登记机构申请补发新证，然后瞒着债权人把房子卖掉，这些事例都对当事人的利益造成很大损害。”

　　杜建刚说，新推出的不动产登记电子证照，是实时同步登记簿信息的，电子证照体现的法律效力会比纸制证书要高，且其安全性和便捷性更高。原来的纸质证书并没有作废，但它的重要性已经由过去的唯一合法证明退居到权利人所持有的一个合法凭证。

　　二手房买卖网上咋办理?看这里

　　网上申请

　　买卖双方登录山东政务服务网济南站进行实名认证。

　　选择申请主页上的不动产登记自然人购买二手房转移登记，买卖双方分别登录输入不动产人姓名及证号，确认不动产登记信息，填写买卖双方协商的主要交易信息，需要减免税的，填报上传减免税信息，确认、提交。

　　网上预审

　　不动产登记机构网上预审。

　　线上缴费和缴税

　　审核通过的，可在线完成登记费(土地出让金)的缴纳，同时登录国家税务总局山东省电子税务局注册完成申报并缴税。

　　如线上无法完成缴费和缴税，现场确认时完成缴税。

　　现场确认

　　申请人根据山东政务服务网“用户中心—全链条业务”或领证短信通知内容，到预约或就近的不动产登记大厅综合窗口进行确认，缴纳税费、不动产登记费或土地出让金，领证。

　　不动产电子证照咋申请?看这里

　　注册并实名认证用户

　　登录山东政务服务网济南站，点击“我的”最上方页面的“未实名认证”进行实名认证。

　　查看电子

　　证照

　　依次选择“我的”—“我的卡包”—“不动产权证书和登记证明”。

　　身份验证

　　根据提示进行人脸识别，实时验证操作人身份。

　　查看本人名下的证书(证明)

　　可通过本人名下的“不动产权证书”(不动产证)和“不动产登记证明”(不动产抵押证明或其他证明)列表，查看本人的不动产登记电子证照。

　　不动产电子证照咋使用?看这里

　　亮证

　　证书持有人在查看证书的下方可选择生成核验二维码，供验证人核验。

　　在出现的“二维码展示内容”中有两种方式，如果选择“证书有效性”，验证人的手机上仅显示证书是否有效;选择“证书有效性+电子证书”，验证人的手机上显示证书是否有效，并显示证书内容。

　　验证

　　验证人使用“泉城办”APP—“首页”右上角的“扫一扫”功能验证证照真伪。

　　在电子证照页面上会一直展现一个二维码(长期有效)，验证人也可扫描电子证照上的二维码，通过“山东政务服务网”—“验真平台”进行核验。