交了一年房租，刚住一个月就被赶 济南一房屋托管公司“高收低租”“长收短付”，目前办公场所人去楼空

17日，记者在济南鲁寓商业管理有限公司门口发现该公司内已无人经营。新时报记者孔婷婷摄

今年10月，市民王先生通过济南鲁寓商业管理有限公司(以下简称济南鲁寓公司)的房屋托管机构租赁公寓，交纳一年租金及押金共计21000元。谁料王先生刚住了半个月，这家公司突然关门，工作人员也失联了。直到联系房东他才知道，该公司“高收低租”且月付给房东租金。房东因未收到公司月付的租金，要求王先生搬出公寓。11月17日，新时报记者探访发现，济南鲁寓公司办公室已无人办公，该公司一名经理电话也一直无法接通。目前，王先生已报警。

花两万多租房刚住半个月中介就失联了

“网上找房子，起初打电话的时候还以为是房东，看完房被带去了公司，他们给我出示了房东的委托协议，我记得上面写着房东全权委托济南鲁寓公司出租。”王先生说，对方告诉他如果交整年，那么房租是1575元/月，比该区域的租房价格便宜一两百。

王先生觉得公寓不错，价格也便宜，就与济南鲁寓公司签署了租房合同，并交纳了整年房租18900元及一个月押金2100元，共计21000元。“合同上签的是2100元/月，押一个月房租，付九个月房租，然后赠送三个月，总共算下来交了21000元，除去押金，每个月房租确实是他承诺的价格。”王先生说。

交完房租后，王先生便入住了公寓。大约住了半个月，王先生从业务员处得知该公司疑似跑路，赶到济南鲁寓公司核实，发现其玻璃门紧锁，里面也没有工作人员办公，“业务员提供了一个经理电话，我一直也没打通过。”

随后，王先生通过业务员联系到了房东，他这才知道济南鲁寓公司和房东签署的托管合同是月结，每月租金2000元。“就是高收低租，房东说就收到一个月房租，后续没再收到钱，让我们搬出去，否则强制收房。”王先生说，因为他和房东都是受害者，双方目前已达成新的约定。

现场无人办公工商信息显示刚注册3个月

17日上午，新时报记者找到济南鲁寓商业管理有限公司注册地。透过玻璃门能看到，该公司已无人办公，办公桌上还有电脑等办公用品未搬走。“它还欠房东的房租，房东正准备再出租出去。”现场一名自称中介的工作人员说。

现场一名房东也找到该公司，据其介绍，他8月份与该公司签了三年协议，将自己位于文化东路的一处公寓托管，对方先支付了一个月押金，9月份支付了一个月房租，10月份该给他打房租时便失联了。“据我所知有二三十名租客，最早的是8月份签约的，被坑的房东也有不少。”房东安先生说。目前，租客和房东已经报警。

记者查询国家企业信用信息公示系统发现，济南鲁寓商业管理有限公司于2020年7月21日成立，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、住房租赁、房地产经纪、房地产咨询等。截至失联前，该公司仅经营了3个月。在济南市住房租赁综合服务平台搜索济南鲁寓商业管理有限公司，未查询到相关信息。

王先生提供了该公司一名张姓经理电话，记者多次拨打但无人接听。

【延伸阅读】

全国已发生多起房屋托管公司失联事件

据媒体公开报道，全国已发生多起房屋托管公司失联事件，今年8月至今，济南至少有2起类似事件。8月，济南怡家酒店管理有限公司疑似跑路失联，不少房东和租客被骗;10月，城城找房济南分公司突然失联，办公室人去楼空，有交了一年租金的租客遭房东驱赶。

业内人士指出，这类跑路或失联的房屋托管公司都有相似的套路，那就是“高收低租”“长收短付”，具体来说便是高价从房东手中拿房源、月付或季付费用，然后低价租给租客，但要求其一次性交纳半年以上的租金，通过时间差、租金期限错配短时间内获取大量现金流。这些公司都是租赁合同还未到期，便玩失踪或者跑路。

据了解，今年9月份住房城乡建设部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》特别强调，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。 (新时报记者孔婷婷)