不动产抵押中未办理抵押登记则抵押权未设立

2020-12-25 13:08:49

来源: 舜网-济南日报

责任编辑:杨甜梦子

  案情简介

  某商业银行与山东某公司签订《最高额抵押合同》及《综合授信合同》,约定该银行为授信行,该公司为受信人,最高授信额度为300万元,期限为2016年11月3日起至2021年11月2日止;同时该公司以厂房及房产作为抵押担保,被担保的债权为借款本金300万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。双方并就相关房产依法办理了抵押登记,但对厂房未办理抵押登记。2017年5月18日,该银行依约向该公司放贷100万元,贷款期限36个月,同时约定了相关利息和违约金等事宜。该公司依约偿还部分本金及相关利息,截至2019年1月26日,尚欠借款本金742561元,于是该银行起诉该公司偿还借款本金742561元及相关逾期利息,要求就该公司房产及厂房优先受偿。

  律师解读

  根据《中华人民共和国担保法》第五十九条规定,本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点,即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。本案中,值得探究的是银行是否可以就公司的房产和厂房优先受偿。

  公司用其所有的房产提供抵押担保,并依法办理了抵押登记,银行可以就该抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定,在该公司不能清偿债务时,银行有权就该公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

  公司用其所有的厂房提供抵押担保,但未办理抵押登记,银行对涉案抵押厂房不享有抵押权,要求对抵押厂房优先受偿不符合法律规定。

  根据我国物权法规定,在不动产抵押中,若未办理抵押登记,则抵押权未设立。但因欠缺登记导致抵押权不能设立的,不影响抵押合同的生效,所以即使抵押权没有设立,但是抵押合同依然有效。因此,律师提醒,在债权合同中涉及到不动产抵押担保的,一定要依法办理抵押登记,否则债权人无法就抵押房产优先受偿。

原标题:不动产抵押中未办理抵押登记则抵押权未设立

值班主任:李欢

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