济南12月起启用新版《商品房买卖合同》，规范商品房买卖合同网签行为

为维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展，11月3日，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》(以下简称《通知》)，明确自2020年12月起启用新版合同，购房前需书面签订购房告知书，电子印章和电子签章系统也随之上线。

不得强制签订网签合同外的附加合同

《通知》要求，开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。

开发企业应依据示范文本制作网签合同模板(含附件)。网签时，开发企业应使用合同模板，除网签合同外，不得强制购房人另行签定附加合同。

为保证商品房配套设施如期交付、房屋质量过关，新版合同增加了商品房相关设施设备的约定，进一步明确了商品房质量承诺及保修条款。新版合同规定，供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接;供电需在交付时纳入城市供电网络并正式供电;供暖系统交付时要符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网;燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应;同时对小区绿化、幼儿园、学校等设施的交付时间作了具体要求。

新版合同启用电子签(印)章

更值得一提的是，新版合同启用的同时，电子印章和电子签章系统也随之上线。

《通知》称，商品房买卖合同需经电子签章后，方可在线打印合同文本。近期，将组织部分开发企业进行电子签章测试，年底前全面启用。

“就像在银行办业务时从电子设备上签名一样，以后网签购房合同也采用电子化的方式。”济南市住房城乡建设局相关负责人介绍说，在合同网签时应用电子签章功能，一方面可提高商品房买卖合同的透明度和时效性，更重要的是，通过应用规范、可信、易用的统一电子印章服务，让房屋买卖合同电子化流转，杜绝了合同信息造假的可能，从根源上解决购房者在不知情的情况下网签，减少商品房买卖合同纠纷，切实维护广大购房者的合法权益。

购房前须书面签订《购房告知书》

《通知》要求，商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发企业应明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容，双方签字确认后，经网签系统提交打印。

记者看到，由济南市住房城乡建设局制定的《购房告知书》示范文本中，对购房者在买房过程中需要注意的事项做了着重提醒，其中包括提醒广大购房者在买房过程中需要注意的事项，确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室、车位(库)等)，核实现场公示信息中是否有抵押相关信息，查看了解商品房项目周边不利因素提示，核实项目配套设施信息，核实调控政策信息，查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息，确认合同网签流程，认真核对购房款的交纳账户。

“书面签订告知书是为了再次提醒购房者应该规避的风险，最大限度的维护其合法权益不受侵害。”济南市住房城乡建设局相关负责人表示，在购买商品房过程中，购房者要提高风险意识和自我保护意识，避免因购房引发矛盾纠纷或诉讼行为。

《通知》还强调，各区县住建及市场监督部门要加大对商品房买卖合同的监督力度，购房者如在合同签定过程中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门投诉。济南市住房城乡建设局举报投诉邮箱：zjjhtyx@jn.shandong.cn。