贷款５年可以按３０年期月供 提前还贷催生“气球贷”

   时报2月13日讯(记者 王颖军)通常个人住房贷款只能按照实际贷款期限来计算月供，比如向银行申请一笔30年期的住房按揭贷款，只能按照30年计算每期的月供。今天，深圳发展银行济南分行推出一款新的房贷产品——“气球贷”，改变了按传统贷款期限来计算月供的还款方式。市民在申请5年期房贷时，可选择与银行约定的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，大大减轻了贷款初期每月的还款压力。
    调查显示，随贷款利率的不断提高，目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随收入的增加或转卖房产等原因，5年左右就会提前将贷款还清了。但现在提前还贷手续比较麻烦，不仅需要跑银行提前申请，而且还要支付一定的费用。
    “气球贷”是针对有提前还款意愿的客户开发的房贷理财产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。与目前市场上的“入住还贷”、“宽限期还贷”相比，虽都减轻了贷款初期的还款压力，但“气球贷”的实际贷款期限较短，使客户在减轻还款压力的同时还可以享受短期贷款的低利率，节省了贷款利息支出。
    “气球贷”目前的贷款期限限定为三种：3年期、5年期与10年期。由于“气球贷”在贷款期内每月还款额较少，在贷款到期时客户需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。对于无力偿还的客户，可以在不需增加任何费用的情况下获得银行的再融资服务。