两银行昨起执行房贷新政 多家银行仍等细则

    本网济南讯 从昨天起，申请贷款购买第二套住房的市民将承担更多的首付款和利息。昨天从济南部分银行获悉，他们已收到总行关于房地产信贷的最新文件，凡申请贷款购买第二套住房的客户，首付款不低于四成，执行的利率为银行同期贷款基准利率的1.1倍。
    “我们9月30日晚收到了总行通知，按照规定，今天已经开始执行新的房贷政策。”昨天上午，招商银行济南分行零售银行部有关负责人称，他手头上的这份文件与央行、银监会的通知基本一致，真正细化的地方并不是太多。
    据这位负责人介绍，招行总行的文件里，主要对购买多套房的首付、利率及如何鉴定第二套房等关键问题做了细化。据其解释，该行依照监管部门的要求，明确了购买第二套住房首付款不低于四成，执行利率为同期基准利率的1.1倍。不仅如此，如果是购买第三套房，首付将升至45%，利率将升至1.15倍；第四套房首付将升至50%，利率将升至1.2倍；依此类推。
    深发展济南分行也于9月30日接到了总行文件，按照规定，房贷新政于昨天执行。与招商银行的政策细化不同，深发展济南分行未收到该政策的详细解读文件。“具体如何执行，还需要总行和监管部门进一步沟通。”深发展济南分行个贷中心有关负责人说。
    另外，济南市多家银行仍在恭候总行“房贷细则”文件的下发。其中，中行、农行、兴业、民生等几家银行的负责人透露，截至昨天下午6点，还没收到总行的正式文件，预计这几天就会有最新消息，“应该与其他银行政策差不太多”。 (何涛)
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   业内人士解读房贷新政
    随着8日济南市两家银行宣布开始执行新的房贷政策，其中的一些关键问题成为市民购房的疑点问题。对此，银行业内人士进行了解读。
    认定以个人为单位。招行济南分行零售银行部经理孟春说，按照总行文件精神，判断是否为第二套房，均以个人为考察单位。他说：“征信系统中，没有住房贷款，而有其他品种贷款的客户，申请首次贷款购房，可视同为第一套房产。”
    公积金贷过款，再买算首套。银行方面说，如果使用纯公积金贷款，在央行征信系统中是看不到贷款记录的，再贷商业贷款，肯定是按首套房办理。
    2004年底贷款还清者再贷算首套。据孟春介绍，招行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。
    据了解，央行个人征信系统是以2004年12月31日为界的。银行方面解释说，此日之前还清贷款者，征信系统中没有其贷款信息，如果想再贷款买房，商业银行一般视其为贷首套房。而在此日之后还清贷款者，在征信系统中已留下一次贷款记录，如果再贷款买房，就视为贷第二套房。 何涛